李迅雷：房地产的拐点已经出现！他到底在透露什么信号？

前程无忧

从98年房改之后，我们的房地产市场就进入了一个高速发展的空间，城市化的推动，让几亿农村人口相继进城，他们为城市经济发展带来了强大的动力，同时也产生了强烈的住房需求，房地产在其中起到了居住轻重的作用，毕竟居住是每个人的基础需求，房地产又牵动这上下游多个产业的共同发展，家具、建材、家电、卫浴等等，很多人形象的称房地产是经济发展的支柱型产业一点都不为过，这些年大家的购房欲望强烈，特别是房产投资者鼓吹房子保值增值的属性后，市场火热程度愈演愈烈，无论是房价水平还是成交量屡创新高，市场上因买房而致富的神话比比皆是，房价就是永涨不跌的，买房就能一本万利的观念深入人心。

就这样我们的楼市高速发展了20余年，去年我们的商品房销售额创下了历史新高的18.1万亿，早在前几年就有专家认为，在过几年房地产销售额就能突破20万亿以上，这些观点可以说无人不晓。但自从去年年中过后，随着某品牌房企出现了楼盘停工的现象，楼市降温就显得越来越明显了，当时很多开发商都选择了降价卖房来吸引购房者，可降价这种方式在楼市根本行不通，楼市销量并没有什么回升，不少开发商都把希望寄托在了今年，他们认为按照过去的历史经验来看，楼市降温一般一年左右就要回暖，可现实却事与愿违。

今年年初各地出台多项鼓励购房的政策，现在房贷利率也下调到了4%以下，契税等方面还有优惠补贴，这么大的调控变化让现在的楼市处于一个绝佳的购房时机，可从今年前10个月的楼市销售情况来看，远不及去年水平，并存在着较为明显的差距，今年商品房销售额不仅难创新高，还将回到几年前的水平。

最近，经济学家李迅雷就表示，房地产的投资增速在今年出现了负增长，1-10月份是-8.8%，房地产的销量出现了20%以上的下跌。我们要清醒地认识到房地产的长周期结束了，通过一些数据对比，不难看出我们的房地产拐点已经出现。

对于李迅雷教授的这个观点笔者还是比较认可的，从房产投资的角度来说，投资者们对于楼市都是有前瞻性的，过去楼市火热的时候，他们疯狂的拿地建房加大投资，不就是为了能够从楼市中实现利润的最大化，现在房地产的投资增速明显放缓了还出现了负增长，那么说明房产投资者们对于未来楼市能否有可观的钱赚不再那么的看好了，不然他们也不会降低自身的投资欲望，这是楼市的一个风向标。

俗话说得好，兵马未动粮草先行，现在开发商都不愿意拿地了，那么我们的房地产高速发展的拐点也自然就出现了，这个其实是很好判断的，毕竟过去20余年我们的楼市什么时候像现在这样冷清。所以对于那些还指望着买房投资赚钱的人来说，一定要看清这个现实情况，不要再盲目地炒房囤房了，也不要听信房产销售的话，要有自己的判断能力，今后的房产规模没有过去那么大，流通性也会受到一定的限制，房子买多了，到时候很可能出现卖不动的情况！