2023年楼市是涨是跌？机构预测：明年楼市销售将量价趋稳

前程无忧

火热了20余年的房地产市场自去年年中过后，就迎来了始料未及的降温趋势，随着某品牌开发商出现楼盘停工现象后，越来越多的开发商楼盘也出现了同样的问题，为了能够吸引购房者，开发商直接就对自己的期房楼盘进行了降价促销，可面对这样的市场行情，很多购房者并没有被这样的优惠吸引到，纷纷处于一个观望的状态，毕竟楼盘停工对于购房者来说可是大问题，谁也不想自己买的房子出现这样的状况，因此去年下半年的市场出现了量价齐跌的情况，购房积极性大减，而到了今年，为了刺激楼市回暖，全国各地也是出台了很多鼓励购房的福利，降低了购房门槛，买房相对于高点来说，成本能节省几万几十万元。

可从当前的市场交易量来看，今年的楼市是一直被期待，一直很低迷，几乎每个月都是如此，从目前公布出来的数据显示，今年1-10月份全国商品房销售额为10.8万亿元，明显低于去年同期水平，甚至不会超过去年全年的18.1万亿元，足以看出今年的楼市历经了最近多年来的低估，今年只剩下20来天的时间了，虽然最近利好政策也是频发，但基本上不会对今年楼市回暖有所期待了，现在更多的人更关心明年的楼市到底是涨是跌？那么明年的楼市到底会怎样呢？最近中指研究院一则报告或许可能给我们一些答案！

近日，中指研究院发布《中国房地产市场2022总结&2023展望》报告。根据报告显示，2023年全国房地产市场将呈现“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”的特点。需求端，乐观情形下，全国商品房销售面积有望实现正增长，但在中长期住房需求释放动能减弱的背景下，增幅或有限；中性情形下，商品房销售面积或与2022年基本持平；悲观情形下，市场预期和信心修复不明显，商品房销售面积继续回落，降幅或在3.6%左右。

这份报告对于明年楼市的总结，就是量价趋稳，但投资方面的需求可能会继续下滑，如果市场向好，那么明年的销售面积可能会有一定的增长，但如果市场一般，那么销售面积还可能回落。直白点来说就是明年的楼市大概率会像今年一样，但可能交易量会有一定的提升，但房价方面可能不会有明显的变化。这份报告在笔者看来还是比较客观理性的，其实从当前的一个楼市行情来看，明年的楼市回暖是肯定的，但很难像过去楼市一样，有明显的反弹趋势产生，这是因为很多因素都在发生改变，房地产躺着赚钱的时代结束了！

总的来说，明年的楼市到底会如何发展，还是一个未知数，虽然最近有不少房产专家认为明年的楼市定将迎来反弹趋势，但更多的是参照之前的楼市历史来看的，就如同去年下半年楼市降温，不少人就认为今年下半年楼市会反弹一样，理性分析来看，明年的楼市回暖必须要具备一些支撑因素，比如购买力、购买规模、增值趋势等等，如果这些都具备，那么楼市升温可期，如果不具备，那么明年的楼市也可能如该报告预测的一样！