放开后，楼市要反弹？

arrarpetahack

有温度的楼市数据，有态度的专业观点，关注“地产S姐”头条号，带给你更多楼市干货。

好像一夜之间，关于疫情防控进入了一个新阶段。


继上个月底，广州打响第一枪，叫停全员核酸，解除所有临时管控区后，各个城市相继跟上。12月以来，已有13省发布进出场所，乘坐公共交通工具等不再查验核酸证明的通告。

壹丨继不查验核酸后，又有新突破

昨天晚上算是一个重要的拐点，上海、郑州、武汉、南昌、昆明等城市发布了最新的防疫措施，纷纷宣布公共交通、公园景区等公共场所不再查验核酸。紧接着是晚上，山东、浙江两省发出大招。







宁波宣布不再开展常态化核酸检测、通过药店购买四类药物（退热药、止咳药、抗生素和抗病毒药品）不再需要登记。除此之外还有一个很重要的突破：除特殊场所外，不在扫“场所码”。在宁波通告发布后，杭州紧跟着公布了一模一样的决定，成为了全国首批不在扫场所码的城市。省内其它城市，温州、台州、绍兴、嘉兴等发布类似公告。







12月3日，济南还宣布，进入公厕需要落实扫码如厕，查验核酸证明。昨晚山东就弯道超车，宣布进入公共场所、乘坐公共交通工具不在查验核酸、健康码，甚至取消交通场站、港口码头、高速卡口等场所强制性核酸检测“落地检”要求，这也是开了先例。


目前国内重庆、成都、天津、郑州、深圳、武汉、郑州甚至哈尔滨都迈出了步子，有种比赛“谁先松，谁最快”的节奏。确实，3年前我们谁都没想到这场疫情持续了这么久，如今有信号发出，肯定是是迫不及待的想让一切恢复正常，让阳光洒满整个城市。西安现在还没有明文公布，不过这个月初起，西安已经取消了全民核酸，撤销部分核算点，接下来进一步的优化措施出台只是时间问题了。

贰丨优化措施势在必行

从现在开始你再不能把疫情当作不努力不赚钱的借口了，而让一切在短时间发生变化的核心除了不断爆发的“民间事件”，更重要是地方经济撑不住了。







疫情后，多次降准降息，保经济、稳增长，但是“口罩”问题反复，经济不见好转，不断持续承压。今年4月疫情多点反弹，带来了疫情后的第二次经济探底，年中回稳，到了最近2个月，又出现接连下滑，再次探底的迹象明显。而11月制造业和非制造业PMI分别降至48.0%和46.7%，分别比上月大降1.2和2.0个百分点。


2022年前三季度GDP增速3%，如果4季度经济增长不乐观，意味着全年经济增速可能低于3%，创下几十年来经济增速新低。







经济不行，大家明显把钱袋子捂紧了。过去1年中住户存款余额从100.6万亿大增到116万亿，增长了15.4万亿，增幅为15.3%。


消费力明显在倒退，就拿旅游来说，2022年国庆黄金周，我国实现旅游人次约4.22亿，同比下降18%，仅为2019年53%；旅游收入约2872亿，同比下降26%，仅为2019年44%，倒退到了2014年的水平。


大环境受到影响，老百姓不愿消费，工厂就没法生产，政府不仅收不上税还要提供补贴。最惨的是，前几年对于房地产的严厉打击，楼市只有更凉没有最凉，导致土拍跌的惨烈。截至11月23日，年内全国40个重点城市卖地收入1.87万亿元，而去年1月份至11月份为2.73万亿元，锐减8600亿。地卖不动，土地财政自然也指望不上。


要扭转形势，让经济走出低谷、迎来新的春天，调整防疫措施势在必行。12月大会月，预计会看到更多拉动经济，恢复信心的政策出台。

叁丨楼市的春天要来了？

那现在风向变了，楼市就要回暖了吗？







最近两个月，信贷、债券、股权的“三支箭”先后射出，指向性很明显：保交楼、救房企。国家层面不断下场救市拉动信心，也是为了通过房企端盘活市场，让民企去参与拿地、开发。




但我们不断强调，楼市的核心是供需，没有需求哪来供应，或者说老百姓不愿买房子，谁会愿意拿地开发房子，所以除了救房企还得看关于购房者的“三支箭”何时射出？首当其冲的就是疫情，那现在能看到各个大中城市已经开始放开了，接下来的大环境肯定是有所好转的。没放开的城市不用着急，趋势已定。


然后是关于政策端的调控，限购、限贷的核心政策在这轮救市种一直没有打破。而“放开限购”则是让能买得起的人都能来大城市置业，换句话你不愿买总有人愿意买，引进更多需求；“放开限贷”则是让愿意买的人可以借银行贷款，放低买入门槛，一次性预算不够，能贷款自然就会吸引更多人置业，在引需求的基础上还给“福利”。


目前核心的二线城市像苏州、成都、西安都有所松绑，但大都围绕缩减限购区域、落户降低购房资质和门槛、针对多孩家庭和老年家庭等放宽限购，政策的放松空间其实还很大，比如二套房首付比例下降、利率下降、二手房直接放开限购等。


接下来有进一步政策的放松，才能真正刺激楼市。


每当遇到疫情时，对于楼市带来的冲击是很明显的，无论新房还是二手房几乎都是冻结状态。像年中的上海、9月的成都、11月的广州，成交量都是直线下跌的。虽然楼市在后期逐渐反弹，但短暂的交易潮大都是前期积累的需求集中释放。


楼市能否健康，长期的发展是要城市基本面的，只要城市人口持续增加，有产业有就业、收入不断在增加，那货币放水不止，房子价值就会持续增长。买房，不要被短期的信息，市场带节奏，坚信长期价值，专注选对的房子，才是正确姿势。