深圳楼市：再说一次！买房买的是价值，不是买便宜

sanasnoz

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，您好，之前深圳行情火热的时候，我没有选择去投资买房，现在深圳各种政策频出，想在深圳主城区，如果想兼顾主城区和配套，想问一下有没有性价比高的投资推荐？

深叔：你好，你的买房逻辑是对的，在深圳买房投资，回归主城区、关注配套与居住环境才是重点，而兼顾深圳主城区+配套与价格洼地两大优势的罗湖，是上车深圳的首选。首先，罗湖积累了雄厚的资源，配套完善成熟且生态宜居。其次，罗湖拥有核心金融企业作为支撑，又身处主城区，价格始终处于合理范围。而罗湖最具价值的板块当属核心金融区蔡屋围，这个板块的旧改优化了城市功能与产业空间，集中发展商业、文化，聚集金融机构构建了金融服务中心。深圳投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：深叔，本人在深圳工作了6年，有房票，不过相比于深圳高房价，赚钱的速度跟不上房价，但是今年还是想要在深圳买套自住房，预算在300万左右，请问这个预算在深圳怎么买呢？

深叔：你好，预算300万基本也算是深圳买房的起步价，能勉强挑选一些期望值不高的房子。市区内建议选择南山福田罗湖，能勉强找到一些30m²小居室，如果是家庭居住，舒适度会很低；近郊可选择龙岗和布吉。龙岗中心城片区虽然通勤时间长，但总价低，配套成熟，吸引了许多刚需和投资者。布吉属于农民集散地，环境不好，地形和道路都不利于发展，但是这里离罗湖、福田近，还有地铁；东部可选择坪山区，虽然位置较偏，但随着交通改善和产业升级，也有一定发展空间，不过目前300w以内的楼盘并不多了，且行且珍惜；西部可选择松岗板块。

提问：深叔您好，我是新深圳人，准备着手看房了，目前还是小白一个，想问，在深圳买房有哪些购房秘诀或者诀窍呢？

深叔：你好，深圳买房秘诀，记住以下几点。一、由于老房比较破旧，银行难以给出七成贷款，购买前要了解清楚首付比例；二、在深圳投资，房产价值和租金回报率不成比率，回报率总体较低；考虑自住的家庭可以选择双拼户型，总价低，不建议投资者入手；市区楼价看似低，一些地段不错，或是带电梯带花园，居家环境好的板块将有变化；选豪宅楼层数很重要，不同楼层的价格相差很大；景观盘由于地段、配套等因素，升值潜力未必很大，注意避坑；能形成商业热点、离住宅近、居住舒适度高的商业楼盘适合投资。