央行：房地产稳则经济稳，开发商内部会：楼市曙光已现

前程无忧

阻碍房地产回暖有多重因素，市场不好的时候，哪一个都能拖垮一个企业，不过，最近随着各项金融支持房地产的系列政策落地，以及各地对之前防控政策的调整优化，各行各业逐步恢复正常生产的趋势已清晰可见。



实话实说，从去年10月份到现在，各种利好房地产的举措层出不穷，一直就没有间断过，但房地产市场因元气大伤，非常难以恢复。受到客观因素影响，还有就是购房者端对市场缺乏信心，加上收入及未来预期大受挫折，即使利好很吸引人，但是也只能是有心无力。
所以说，尽管房地产告别了高速增长的时代，但瘦死的骆驼比马大，这个行业仍然有较大的发展空间，毕竟我们的需求者依然众多，无论是刚需还是改善购房者。这是客观事实。
因为在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，不再可能允许炒房扰乱市场秩序，误导大众消费价值观，所以，我们必须接受房地产市场向高质量转变的过程，既要放弃过去的幻想，又要对其抱有一定的希望和信心，就看谁能在高品质时代服务好大众。
短期内对房地产出台的诸多利好政策，大家不要误会，这不要让房地产重回过去的老路，恰恰相反，要让房地产实现平稳过渡，毕竟其影响巨大，关乎几十个甚至上百个行业的发展，这是房地产自身对上下游产业的紧密联系决定的。



所以，维护房地产市场平稳健康发展成了当下最重要的目标。说白了，就是要发挥房地产对经济增长的正面作用，至少不让其拖后腿。尤其是，这两年，除了对经济的拖累，更重要的在于民生问题，比如购房者辛辛苦苦攒钱买了房，开发商能不能按时交付。
成也某些大房企，败也某些大房企，购房者的信心缺失很大程度上在于，连那么大的房企都那样了，真没想到。解铃还须系铃人，如果要想让购房者恢复信心，那就要从房企入手。不可能任由房企摆烂，你要对购房者负责，要对市场负责。
那怎么办？确保房企不出现大的系统性问题，从而影响整个大局。
连日来，国家在信贷、债券、股权融资上，“三箭齐发”政策下，为房企注入活力，真是为了救这些房企吗？当然现在再说马后炮没有意义，过去的问题今天的代价，但是当务之急，就是不能让问题扩大化，影响到更大的层面，所以，无论是经济角度还是民生角度，都不能让这些房企随意倒下，必须实现软着陆。
我废话半天，不如看看最近央行是咋说的。



12月8日，央行上海总部会议指出，房地产企业要深刻认识我国房地产市场发展的新形势，积极转变发展模式。同时强调，促进房地产市场平稳健康发展事关群众切身利益、事关金融发展稳定，对宏观经济平稳运行具有重要意义。始终坚持“房住不炒”定位，落实好稳定房地产市场的各项政策，助力经济社会稳定发展。
经济学家任泽平也表示，房地产稳则经济稳，房地产大开发时代已经落幕，但瘦死的骆驼比马大，2021年房地产卖了18万亿，仍然是国民经济遥遥领先的第一大支柱行业。既要防止房价死灰复燃，又要恢复市场信心，需要高超的智慧。



经济日报也是这样定调的，房地产业在带动经济增长，稳定宏观经济基本盘方面作用明显。房地产业是支柱产业，规模大、链条长、牵涉面广，对上下游相关产业带动效应强。
房地产牵一发而动全身，房地产稳则经济稳，同时，反过来，经济稳也有助于房地产稳，二者是相互影响相互作用的。房地产行业虽然不是短期拉动经济的工具和手段，但确实是国民经济中的重要支柱产业。



据报告显示，11月单月50强房企拿地金额不足200亿元，创下近三年新低，这是房企对未来预期不乐观的表现，面对国家的定调以及政策倾斜，开发商也有了信心，房地产板块也应声而涨。
12月2日碧桂园的月度管理会议上，杨国强一锤定音：“地产的曙光已经显现。”此前，碧桂园总裁莫斌还说“明年6月或可恢复”。也有机构表示，房地产有望在明年二季度显著复苏，对应居民信贷修复、社融回暖和宽信用落地。



可见，信心有了，距离市场恢复还是有距离，希望一些开发商不要急于求成，刚看到一点起色就酝酿涨价，把购房者给吓跑了，完全抵消了一年来诸多政策利好带来的实惠。



所以，开发商有信心了，那么购房者呢？毕竟，买不买的最终话语权在购房者手里。据了解，当前购房者虽然也看到了希望，但要论起买房的信心还是不太乐观。短期居民预期改善相对较弱，需要时间进行修复，需要有效解决收入问题。同时需要配合需求端政策，通过重磅组合拳改善楼市运行。



总之，要看到需求端改善的重要性，更好满足首次置业特别是改善性需求，一些利好政策或许仍有一定的调整空间。