杭州楼市新政一月后：二手房量价回升，新房再现“拼社保”

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记者 | 王婷婷

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杭州楼市在调整限购、限贷政策后，新房成交量在11月出现提升，报名人数创下今年新高。

二手房市场也止跌回温，其中上城、余杭、拱墅、钱塘以及滨江区等多区成交环比提升均在50%以上。

11月11日，杭州“带押过户”落地、认房不认贷、二套首付降至4成、降利率等措施开始执行，新房和二手房在新政影响下活跃度上升。

多重利好影响下，市场及从业者信心有了一定修复。杭州贝壳研究院近日发布的《杭州楼市置业信心报告》显示，有近9成消费者对杭州楼市持乐观和中性态度，其中已经买房的消费者对楼市信心明显更强。

另外，首个共有产权房的入市获得积极认购，也表明杭州楼市仍具吸引力。公开信息显示，此次推出的407套房源，在4天内共有超过1000组人才注册登记。

业内人士预计，短期内杭州楼市情绪将继续向好，年底或有翘尾行情。

新房、二手房市场回升

11月，杭州楼市出现了新房、二手房双双回温的局面。

根据杭州贝壳研究院的数据显示，11月杭州商品住宅新房成交8774套，环比上涨10%；成交均价环比上涨2%。

杭州楼市这一轮的复苏，以改善先行。例如总价800万元以上的新房项目成交1191套，成交量环比10月提升了44%。

12月6日下午，位于望江板块的红盘项目“江明月朗园”（K11）结束了补登记，此次推出了项目最后的329套房源。据置业顾问透露，该项目登记人数已超过5000组。不出意外，将成为时隔三个月后杭州再度触发社保排序的项目。

江明月朗园，位于望江新城核心区，靠近西湖和钱塘江，项目自带K11购物艺术中心等配套，周边有多所名校环绕，同时也是地铁盘。精装限价69800元/平方米，令房源总价也较高。

比如项目还因其中一套房源总价达到近1.12亿元，未售先热。该套房源为面积1468平方米的顶跃，是杭州楼市开启摇号以来总价最高的一套高层住宅。

除了K11项目的认购热度高，钱江新城二期、奥体、申花板块的改善楼盘也有回升。

二手房成交量在“四连跌”后也出现回升。

据杭州贝壳研究院发布月报显示，11月杭州市区共计成交5700余套二手房，环比10月上涨32%，同比去年10月提升67%。

11月5700套的数据，成为仅次于今年6月和7月后成交量第三高的月份。

成交量止跌回升的同时，价格也出现上涨迹象。数据显示，11月二手住宅成交均价约为3.2万元/平方米，同比10月的3.1万元/平方米小幅上涨，连续3个月的下跌之势终结。

这皆要归因于杭州“11.11”楼市新政的推出。

如降利率、降首付、取消认房又认贷、放松区域限购、带押过户等，都有利于提振市场预期，支持刚性和改善性住房需求。

新政落地至今已近一月，多个小区成交量反弹。据杭州我爱我家数据研究院统计，较之9月和10月，杭州部分板块11月的成交量翻了一番。

如杭州名校学区房聚集地文教板块，10月份的签约量仅有十余套，11月成交量回升至约30套；奥体板块成交量也从10月的“个位数”回升至11月的“两位数”。此外，翠苑、朝晖、潮鸣等老小区集中板块，成交量在11月都有明显涨幅。

不过，杭州一名房产中介人士告诉界面新闻，年底将至，市场也有不少房东搭利好政策东风，“趁机出货”，以价换量。

比如8月份成交的一套132平方米的德信钱塘云庄项目，总价556万元，而近期成交价为515万元。另一套位于余杭区的万家名城项目，89平方米，10月份成交价格是370万元，新政之后成交为335万元。

与杭州楼市止跌同步的，还有购房者信心的回归。

新房方面，杭州11月登记摇号楼盘55次，共计25495组家庭参与/入围摇号，平均中签率为36.43%。相比10月的44.91%，市场热度开始提升。

成交量价回升的氛围传递至二手房市场上的买卖双方，情绪也明显变得更乐观。

杭州贝壳研究院数据显示，11月业主挂牌意愿回升，新增买卖挂牌房源量环比提升13%，同比提升21%。

“政策组合拳频出，年末市场翘尾幅度相对较大。”杭州贝壳研究院院长上官剑表示。

首推人才共有产权房

人才聚集地杭州，近日还推出了首个人才共有产权房项目——沁香公寓。

该项目位于钱塘区沿江板块，东临保利江语海，南接6号大街，西临杭州市文海实验学校（文清校区），北靠景冉佳园；邻近地铁1号线云水站，部分楼栋还可直接看到钱塘江景。

12月4日，沁香公寓面向在钱塘区工作的人才开售。根据项目官微公布数据，在短短4日内，已超1000组人才注册登记，初次入市便备受关注。

本期供应房源套数共407套，其中160平方米以上户型供应12套，100-144平方米户型有96套，100平方米以下的户型有299套。

销售基准价为25650元/平方米，对比同板块内在建中的新房项目广宇锦上文澜，精装限价为30000元/平方米，除去精装部分，沁香公寓并无过多价格优势。

不过，所谓人才共有产权房，即是政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房，且购买家庭可自主选择产权份额比例，也享有与购买商品住房同等的公共服务权益。

这意味着在杭工作的“人才”，可与政府合资购房，降低购房成本。购买上述人才共有产权房项目的主申请人需满足在钱塘区工作，并为经杭州市分类认定的ABCDEF类人才或经钱塘区区委人才办认定的QA、QB、QC、QD、QE、QF、QG、QH类等区级人才，且在市区无房等条件。

据钱塘区住建局有关负责人介绍，经钱塘区认定的各类区级人才购房家庭，可根据支付能力在50%-80%范围内（按每5%一档递增）选择产权份额比例。

若是杭州市认定的各类人才可以根据自身的经济能力，可在30%-80%范围内选择产权份额比例。以一套30%产权份额、200万元总价的房源为例，按30%首付比例，首付款可低至9%，只需18万元。

同时，杭州人才共有产权房也可享受银行的相关贷款政策，如首付比例、房贷款利率等。已参与人才购房家庭的，再次购买新房或二手房，需在网签之前退出人才共有产权保障住房保障。

据了解，沁香公寓项目已于2019年竣工，目前正在进行外立面、景观以及功能区的提升，预计于2023年6月前交付。项目将实行毛胚交付。

杭州是浙江首个推出共有产权保障房的城市，在“十四五”期间，将推出共有产权房约3万套。此次推出的沁香公寓，也是浙江首个开售的人才共有产权保障住房。

钱塘区方面表示，后续还将根据需求情况，适时再推出人才共有产权保障住房。

公开信息显示，杭州现有18个共有产权房，最多的是西湖区和临平区，各有3个；富阳区、滨江、余杭、上城区分别有2个；拱墅区、萧山区、钱塘区、临安区各有1个。已有不少项目于近期公示规划。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，浙江省在共同富裕的建设道路上，共有产权等住房是其中重要的组成部分，共有产权房可让众多刚需家庭，与政府“合资”买房，体现了在住房领域落实保障、降低成本的导向。