报告预测：明年楼市销售将量价趋稳，销售面积或有小幅下降

arrarpetahack

自从去年楼市降温之后，市场就出现了量价齐跌的情况，虽然这期间开发商给出了打折优惠的力度，今年以来各地也出台了很多鼓励购房的福利政策，但从目前的市场行情来看，我们的楼市还没有出现明显的回暖趋势，可有一点作用我们还是能够看得到的，那就是我们的楼市并没有出现持续下行的状况，从今年前10个月的商品房销售额来看，基本上每个月的销售额都能够稳定在一万亿元出头的水平，基本上也可以得出一个结果，那就是我们的楼市基本上处于一个触底的状态了，只要楼市不在降温，那么我们的楼市依然是一个10万亿以上的大市场。

现在已经到了12月份，基本上今年的楼市不会有什么明显的涨跌变化了，很多人都把目光放在了明年，希望明年的楼市能够有明显的反弹，这样对于房产投资者来说才是最为利好的事情，加上最近全国疫情松绑，让不少开发商都为之欢呼雀跃，因为在他们看来，这一点放松了，那么明年楼市反弹的概率就会大很多，现在不少开发商都在鼓吹赶紧买房，不然明年的房价又要涨了，但事实真的会如此吗？

最近中指研究院发布《中国房地产市场2022总结&2023展望》报告。报告预测，2023年全国房地产市场将呈现“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”的特点。需求端，乐观情形下，全国商品房销售面积有望实现正增长，但在中长期住房需求释放动能减弱的背景下，增幅或有限；中性情形下，商品房销售面积或与2022年基本持平；悲观情形下，市场预期和信心修复不明显，商品房销售面积继续回落，降幅或在3.6%左右。

从这份预测报告里，我们可以看出，对于明年的房地产市场回暖，其看法依然是比较保守的，并没有直接就肯定明年的楼市会反弹，而是认为明年的楼市整体上还是以趋稳为主，最乐观的预测就是商品房销售面积有望实现增值，但悲观的情况下，商品房销售面积也会有小幅的下降。但在这个预测中，基本上没有提高过关于房价的反弹，不难看出，对于明年房价的反弹，房产数据机构也是没有很大的把握了。

所以对于这份数据报告，笔者认为还是很有中立性的，既没有唱高明年的楼市，也没有唱衰明年的楼市，以一种理性的观点对于明年楼市发展进行的预判。那么对于刚需们来说，如果今年年底不打算买房，计划在明年买房的，其实也不需要太过着急担心了，明年的房价大概率不会有什么反弹趋势初现，更多的还是体现在成交量的提升，这和笔者此前的预测基本上也是一致的，也就是明年的楼市回暖更多的是成交提升，而不是房价提升。对于本轮楼市变化我们应该要理性看待，同时也应该明白一点，那就是房地产高速发展的时代已经过去了，未来的房地产市场更多的是趋向于稳定发展，量价都不会有明显的波动，毕竟市场上的需求没有过去那么多了，投资性需求现在也变得很保守，改善型市场很难和过去首套房需求媲美！