楼市政策开始由“保交楼”向“保房企”转变，房价触底还有多远

前程无忧

双十一，地产股普遍高开高走的情况大家都看到了，恒生地产建筑业指数涨幅8.96%，房地产（申万）涨幅为6.79%。万科A、保利发展封住涨停，新城发展涨幅超50%，旭辉控股集团的涨幅已超过72%。房地产股市一扫过去萎靡的状态。
地产股大涨的背后，都得从几天前的中国银行间市场交易商协会对外表示将重启“第二支箭”开始。
11月8日，中国银行间市场交易商协会对外表示将重启“第二支箭”，以支持民营企业健康发展。这是银行交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企在11月1日召开座谈会之后的正式表态。继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，并专门提及支持对民营房地产企业发债融资的支持。



很快，11月10日晚，交易协会官网发布公告，首笔由中债增信的融资敲定，龙湖集团200亿元储架式注册发行获受理。“第二支箭”的落地迅速高效，用时仅3天。
这是自“保交楼”专项资金之后，第二次大规模的组织房企协商，由中债增进公司主动担保为房企融资推动。就连违约借款本金高达584亿元的泰禾集团也累计获批纾困资金超过9亿元，正在申请中、将有望获得的增量资金共计约7.5亿元。
这可能意味着，现在的楼市政策开始由“保交楼”向“保房企”转变。
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至于一城一策的新举措，目前均是小步放松为主。
比如 ，最严“限购令”实施7年后，北京城市副中心通州台湖、马驹桥地区正式官宣解除“双限购”。政策发布之后，效果可以说是立竿见影。11月8日政策发布当天，有房产中介当天的成交量超过了过去一个月甚至是几个月的成绩。
作为“万人摇”大量出现过的城市杭州来说，近几天也加快了放松的步伐。双十一这一天，杭州购房政策大松绑，“认房不认贷、二套首付四成”悄然执行。房企的内部人士称，该新政“不会有官宣的政策，默默执行。”
截至目前，全国范围内已有超过40个城市在年内出台放松限购的相关政策。“不限购、不限价”政策，取消居民户籍要求及购买新建商品住房购买套数限制，除极个另城市要求房价不得低于15%外，商品房价格实行按需供应、市场调节，以便于更好的支持居民合理的住房消费需求。
这些政策在央行今年三次差别化降息及调整住房公积金的支持下，购房成本降低，购房限制取消，有利于促进楼市预期恢复。随着主管部门完善人、房、地、钱四个要素的联动机制，以人定房、以房定地、以房定钱。楼市离触底的时间已经越来越近。