影响楼市的3大因素出现，今后楼市迎来“贬值潮”？如今有了答案

前程无忧

推荐语：在我国楼市迅速发展的二十年时间里，房价始终呈现出一路上涨的势头，房价从最初的2000—3000左右每平方米，到如今的平均房价超过万元每平方米，价格翻了好几倍甚至几十倍。
根据最新资料显示，2022年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为16199元/平方米。而全国百城二手住宅平均价格为15945元/平方米。



事实上，上述只是平均数据，在我国大部分一二线城市，房价数万元每平方米的比比皆是，远不止一万多每平方米。不过，房价不可能违背自然规律一直上涨。我们发现，从2021年下半年开始，国内楼市犹如掉进冰窟一般，整体陷入降价困境。
国家统计局最新发布的10月份70个大中城市商品住宅销售价格情况显示：在重点监测的70个大中城市中，10月新房价格环比下降的城市增加到了58个。也就是说，只有12个城市环比持平或有上涨。
不管你承不承认，中国房地产经过多年的高速发展后，已确信无疑地走向了拐点。如今，影响楼市的3大因素已经出现，整个楼市将发生前所未有的变化，大家要做好充足的心理准备。
第一个影响楼市的因素是：房子严重过剩。




截至目前，我国商品房到底是过剩还是不足？明眼人都能看得出来，我国商品房只有过剩的份。不信的话，大家可以在晚上的时候观察一下城市的小区，黑灯瞎火的房子占比非常之高。
目前除了一些一线城市外，大部分三四线城市，小区入住率达到50%以上就认为是高入住率。但现实情况是，在很多小区住宅中，入住率一般只有20%-30%之间。
另根据相关机构统计数据显示：我国最近20多年来所有建设的商品房，加起来足足可以供20亿人居住，对比当下全国14亿人，其实早已经过剩了，而且这还没有统计很多农村自建房居住的人群。



根据国家统计局的统计数据显示，2021年末，我国乡村常住人口为49835万人。也就是说，在城市常住的人只有9个亿，这么多的房子明显是过剩了。
在供过于求的背景下，开发商却仍在不断建房，因此未来的房价是很难出现上涨的。
第二个影响楼市的因素是：保障性住房越来越多。

根据2021年下半年住房和城乡建设部发布的数据显示：我国累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，帮助两亿多困难群众改善住房条件。
而在未来，多部门已经明确将会继续支持保障性住房的建设。给大家简单介绍一下，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、定向安置房等构成。



当各种保障性住房越来越多，那么商品房市场“霸主”的地位就会被打破。届时，很多人将不会选择花高价购买商品房，而是选择经济实惠的廉租房，房价也将因此而持续下降。
第三个影响楼市的因素是：年轻人不结婚、老龄人口比例高、新生孩子大幅减少。

众所周知，在过去20多年时间，我国房地产行业之所以发展如此迅速，主要是跟上了人口发展的红利期。
但就目前的情况来看，人口红利已经逐渐消失了，主要依据有3个方面。
第一个方面是：年轻人不结婚的现象越来越普遍。
据统计，我国目前独居青年超过7200万，越来越多的年轻人选择单身，结婚率持续下降，离婚率不断走高。这就意味着，今后买房结婚的年轻人将越来越少，房子变得难卖。



第二个方面是：老龄人口持续增加。
目前我国60岁以上老人为2.67亿，预计2025年超过3个亿。当老龄化越来越严重，市场对房子的需求就会下降，主要原因是年轻人会继承老一辈人的房子，他们其实已经不用再去买房了。
第三个方面是：新生儿越来越少。
新生儿越来越少，对未来楼市的影响是长期且深远的。毕竟年轻人是买房主力军，如果年轻人持续减少，那么市场上的房子就会变得难以消化。
综上所述，现如今楼市的拐点已经到来，房价降价将是主流趋势，建议手上房子多的人做好相关准备。不知道大家对此怎么看呢？