地产股涨疯了！央行银保监会16项重磅举措力挺楼市，翻身机会来了？

sanasnoz

金融支持房地产16条措施出台，彻底引爆了整个房地产板块。
据媒体报道，近日，中国人民银行、银保监会联合下发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发[2022]254号）（下称“《通知》”），明确了16项重磅举措，支持房地产市场平稳健康发展。
据悉，《通知》包括多个要点：第一，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。第二，合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平。第三，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。第四，支持优质房地产企业发行债券融资。第五，支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。第六，重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目。第七，鼓励依法自主协商延期还本付息。第八，稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点等。第九，延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排等。
受该消息影响，今日开盘，地产股开始高走。截至11月14日收盘，A股房地产开发板块包括金地集团、粤泰股份、新城控股、新华联等在内的股票涨停；港股地产板块德信中国涨幅超过100%，港龙中国、时代中国等涨幅均超过30%。
上海中原地产分析师卢文曦告诉时间财经：“对于房企的话，这肯定是迎来一个利好。资金方面的压力，房企会有一个很明显的减轻的效果。对于好的房企来讲，可以得到进一步的发展。上周五保利股票涨停，说明投资者对市场的期待蛮高。”



“此次政策实际上批评了三种歧视性的房地产信贷投放做法，即对民企的支持力度偏少、对聚焦地产主业的地产企业支持较少、因项目暴雷而忽视对整个地产企业的支持。所以此次政策很明确规定，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁；鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产业稳健发展；金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险。此类定调，有助于对金融机构工作思路做纠偏，确保路线不偏、执行力增强。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对时间财经表示。
此次政策涉及到一项重要政策的调整，即房贷集中度。关于延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排，《通知》称，对于受疫情等客观原因影响不能如期满足房地产贷款集中度管理要求的银行业金融机构、人民银行、银保监会或人民银行分支机构、银保监会派出机构根据房地产贷款集中度管理有关规定，基于实际情况并经客观评估，合理延长其过渡期。



严跃进认为，该表述信号意义很大。第一，这项政策，将减少商业银行的顾虑，为新一轮房贷投放工作提供充足的空间。第二，此类政策也有一层隐含的意思，即房贷集中度管理政策没有取消。其对于我们理解商业银行未来信贷投放工作是有启发的，即要从“阶段性”的角度理解信贷投放工作。目前银行若不符合房贷集中度要求总体是允许的，但后续是否会有变动和新规，这是银行部门时刻要关注的。
国信证券研报称，尽管当前的房地产行业基本面并未反转，但“第二支箭”极大缓和了极度悲观的市场情绪，给市场注入希望。同时，随着杭州等热点城市的需求端宽松政策跟进出台，后续销售端缓慢复苏可期，中长期看，地产股债已逐步度过最艰难的时候，反弹力度可期。而央行、银保监会金融支持房地产市场政策真正将供需两端的想象空间充分打开，堪称真正的“930新政”，地产股修复的大机会即将到来。
值得一提的是，在这份《通知》中，保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益等方面内容被重点提及与部署。
中原地产首席分析师张大伟告诉时间财经：“16条金融支持房地产政策，的确力度非常大，从之前的稳楼市主要刺激购房者，降低购房者购房压力，逐渐开始转变稳的方向，增加了稳房企。之前房地产市场最大的问题是房企特别是民企没有杠杆，金融16条针对这个市场问题，开始松绑政策。对于市场来说，风向一直是稳楼市救楼市，但购房者对购房的信心不足，所以救房企的难度也很大。”（北京时间财经 向雨）