2023年开始，楼市会迎来三个变化，购房者需要提前做好准备

前程无忧

前言：经历了20多年的楼市疯狂，当前房地产市场进入了冷静期，过去房价一直上涨，老百姓也乐意买房子，不过随着政策的出台，很多炒房客直接被套牢。随着越来越多的老百姓开始冷静对待房地产，目前房价开始有所回落。那么从2023年开始，楼市可能会迎来三个变化，这些变化和目前房地产市场的刺激政策有相当大的关系。





第一个变化：楼市会出现回暖的情况。
从2020年开始，针对楼市出台了一系列的调控，对开发商而言，有所谓的三道红线要求开发商降负债，这一举措直接让开发商过去20年的固有模式被打破，因为开发商的融资渠道被拦腰截断了，银行不敢轻易放款给开发商了。对于炒房客而言，有所谓的二手房官方指导价，这一举措直接让二手房的利润空间被锁死，大量的炒房客和拥有多套房的家庭直接被套牢，还有楼市不再进行大拆大建，棚改变旧改，钱就不会大量的流入到房地产市场当中。
经过这三年的时间，我们看到开发商不再无节制的拿地，而是想办法降低自己的负债以及消化自己手中的土地。而炒房客也在想办法把自己手中的房子降价变现，总之楼市的交易量下去了，房价也会在这个过程中出现不同程度的降价。房子的金融属性也在慢慢消退，所以楼市进入了一个不温不火的状态。2022年整个全面都在放开买房的限制，尤其是到了年底金融16条的发布，可以说是给了楼市一剂强心剂，从2023年开始，楼市的整体交易量会慢慢的回升。





第二个变化，就是楼市会呈现出多样性
什么叫多样性？以前我们到城市当中发展，想要享受到城市的红利，也就只有买房这一条路可以走。不过今年二十大有提到关于房产的八字走向，那就是房住不炒、租购并举。房住不炒我们可以理解，就是终结过去20年房产固有的模式，不让房价出现不可控的局面，也不让贫富差距进一步的拉大。租购并举意味着房产会进入一个新的模式，有可能会以地方政府和开发商牵头，建设大量的公租房，走新加坡模式，同时加强保障性住房和租赁市场环境的改变。这样一来，不管收入高低，都会找到自己的住房模式，如果是高收入人群，可能会选择买高端小区，改善生活环境，如果是刚毕业的大学或者要来城市当中发展的年轻人，可以选择公租房，这样就减轻了压力。如果是低收入人群，就可以选择申请保障房。总之不管怎么样都能够实现住有所居的梦想，同时还能够享受到城市的各种红利。
第三个变化，房价的两级分化会加重。
人口的流动影响着房价的变化，这是一个不争的事实，从1998年房改开始，中国也经历了下海潮。很多人开始从农村进入到城市当中，2008年之前，房价的涨幅还是很缓慢的，这个时候城市的虹吸效应还没有最终形成，而房价也没有进一步的上涨，直到2016年以后，一切都变了样子。人口大量地进入到一二线城市，而涨价去库存打消了人们最后的倔强，把钱全部投入到楼市当中，目前一二线城市的房价仍然坚挺，三四线城市的房价在悄悄地回落。
未来城市会怎么发展，我们是能看出来的，各省会以省会为中心，产生虹吸效应，这样的城市房价只会越来越贵，而很多一二线城市也会出现人口负荷以及资源紧张的状况，所以城市群会大量的出现，目前我们能够看到的城市群就有京津冀、长三角、粤港澳大湾区等，未来这种以城市群出现的几率会越来越多，人口也会大量的向这些地方流动，所以房价会进一步的出现分化。