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楼市面临进退两难,房价不敢涨不敢降,未来的房价会怎么走呢?

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论坛元老

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发表于 2022-12-11 20:52:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
今年以来楼市遇冷,网上出现铺天盖地的房价下跌消息,很多刚需购房者听到降价消息,不少人跑去售楼处询问房价,但是最后发现房价并没有下跌很多,远远没到自己想要的心理价位。



未来的房价走势怎么样?

我们来分析一下:

  • 目前的房价水平,是透支了将近二十年的国民财富推到目前这个高度,70/80/90是主力军,他们很多都背负了二三十年房贷,成为大家口中的“房奴”。房价从最开始的几千块到几万块,甚至10几万块一平米,尤其是2014到2018年期间,三五年的时间房价翻了几倍。



2.以前的人买房,总感觉买到就是赚到,只要买到就躺赚,认为不存在房价下跌的可能。以前卖房开发商还要求验资、排号、摇号。一旦被开发商摇取了,业主们就感觉跟中了彩票一样。
现在开发商卖房的优惠力度空前的大,比如:0首付购房,购房返两层首付还送车位,购房帮忙还一年月供等等,一些花里胡哨的优惠政策,以前想都不敢想。
最离谱的还有大蒜小麦也能抵首付,农民买房还送工作,买房中介帮忙割小麦!
开发商的姿态降低了,种种迹象都表明了开发商的诚意和艰难。
根据国家统计局最新数据:2022年11月中国商品房待售面积54874万平方米,房子库存量大的惊人,新房成交量同期下降43.7%,二手房交易量也是少得可怜,有些城市的房子去化周期已经超过36个月。



3.去年“恒大爆雷”之后,大家也担心自己的小区开发商会不会也发生爆雷事件,对自己的生活会不会有影响,很多人开始在网上查询哪些开发商踩了红线,查询开发商公开的债务规模。
不查不知道,一查吓一跳!根据最新的房企负债表显示:
中国恒大总负债:1.95万亿。碧桂园总负债:1.72万亿。万科总负债:1.52万亿。绿地控股总负债:1.24万亿。保利发展总负债:9847亿。融创中国总负债:9305亿。华润置地总负债:6127亿。龙湖集团总负债:5724亿。中海地产总负债:4953亿。招商蛇口总负债:4338亿。
看到这个数据,大家是不是有点咂舌,都有些担心。



那么房价会暴跌吗?

我认为不会暴跌,因为房产背后牵连的实在太多,一旦暴跌会造成很大的影响,形成多米诺骨牌效应。
从“恒大爆雷事件”就能看出,受到牵涉的行业有建筑、材料、家居、园林、广告等。很多人也为此失业,造成的短期影响很严重。
目前的房产有着其独特的金融属性和高杠杆属性,很多普通老百姓背负了二三十年的贷款,一旦房价大跌,最先遭殃的必然是房东,固定资产大幅缩水。



房地产占全国GDP总额26%,是国民经济支柱产业

房地产全产业链贡献GDP超30万亿,占全国GDP总量26%,这组数据表明房地产体量太大,船大不好掉头。
很多地方单纯依靠税收、债券等常规财务收入,根本无法维系的相应的开支,房地产对此一直贡献很大。(敏感得不说,懂得都懂)



说了这么多,到底房价是涨还是跌呢?

我认为以目前的经济环境和国民收入,已经很难去支撑房价的上涨。人口老龄化、出生率下降、全球经济急刹车等等因素影响。
房子已经提前透支了两代人的钱包,刚需购房数量在下降,但新楼盘开发却如火如荼。
“房住不炒”的情况下,房子会慢慢失去其金融属性,富人也不再炒房,房价自然涨不上去。



房价会不涨不跌,保持原状吗?

未来的房子会二级分化严重,大城市有“虹吸效应”,会把越来越多的三四线城市的年轻人吸引到大城市发展、安家。
因为一二线城市所具备的资源、教育、医疗等方面,是三四线城市无法比拟的。
三四线城市会造成大量人口流失,年轻的劳动力往大城市发展,乡镇留下的都是上了年纪的老人。
一旦供大于求,三四线的乡镇小区房价会逐渐形成“鹤岗化”,房价变动极为低廉。
现在鹤岗的房价想必大家都了解过,几百块一平米,十万块一套房,还是精装修。
这些现象想必会在不久后发生,你们觉得呢?
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