高房价是个伪命题？“我不要你觉得，我要我觉得”

前程无忧

#头条创作挑战赛#
今天是12月5日，“放开”有几天了，今天是大多数人正式开工的日子。眼瞅着2023年就要来了，今天讨论一下“高房价”的事。
一、房价高或是不高

长期以来，“高房价”一直被老百姓诟病，高房价已成为买房路上的“拦路虎”。关于房价这个事，一直都在讨论，也确实值得讨论。
我们不得不承认的是，现如今的房价确实有泡沫，但房地产市场和其他商品市场一样，也有低中高之分，“一分钱一分货”的道理很好懂，当然奢侈品除外。如今房地产市场中的产品种类繁多，也正是针对不同购买力的人群，在同一楼盘的不同区块是如此，同一区域的不同楼盘是如此，一个城市的不同区域还是如此，更别说不同能级城市之间的房价区别了，一二三线城市的房价差距不要太明显。
当然，小黑不是说房价不高，房价的高或低，其实是相对的，是因人而异的，也是因时而异的。打个比方，一个在一线城市挣足了钱的人，回到二三线城市，甚至是农村老家，那买房妥妥的不是事，但如果要想在一线城市“落地生根”，就不得不面对高房价了，城市价值在那里，资源配置在那里，房价高有高的道理，抱怨也没用。此外，一个人买房和卖房的时候，对房价的看待也是不一样的，“买低卖高”的想法谁都有。



二、房子买或是不买

高房价似乎阻挡了买房的激情和欲望，然而今年房价一降再降，却依然没多少人买房，又是怎么回事呢？
看看2022年的房价，全年几乎就是一路下跌，很多城市房价都回到了一年前，叠加今年超低的房贷利率，购房成本相当之低。但市场需求并未如房价上涨时期那样爆发，反而更多人选择了持币观望。市场需求的减少，带来成交量下降，进一步推动房价持续下跌，从去年底一路循环到了今年底。反而一线城市房价还相对平稳，那可是房价最高的地方，而三线城市房价跌得“一塌糊涂”，原因不用多说。
再来说说买房，“买涨不买跌”的心态，自始至终影响了太多人，无论房价上涨时期，还是如今房价下跌时期，当下楼市低迷的很大原因，就是市场信心不足，购房预期有待提振。背后的深层次原因就不赘述了，得出的结论是，房价高或低，并非影响人们买房的唯一因素，更多是对房地产市场的预期在作祟。买或是不买，其实更应该看的是需求，当然，在当下的楼市中，多了一个疫情的影响。



三、房价只有“我觉得”

说了那么多，最后说说关于房价的认知，大家发现没有，每个人对房价的认知，其实就是那句话，“我不要你觉得，我要我觉得”。
自己买房的时候，就希望花最少的钱，买到“十全十美”的房子，交通最优、教育最好、配套最完善……买房哪里有“十全十美”，能“十全九美”都很不错了。更奇葩的是那些自己没主见的，七大姑八大姨一顿“批斗”，房子被说得“一文不值”，自己都觉得房子不好了。说这些不是为了鼓励买房，也不想被喷，就只想提出一点建议，买房时候，认清自己需求，侧重自己最想要的，综合房价来选择。
自己卖房的时候，同样如此，挂牌之初房价颇高，“佛系卖房，有缘者来”的赶脚，然而半年一年过去了，房子还是房子，它还在那里一动不动，拥有者也没换。部分业主出于各种原因，急于出手套现，于是就降价了，有的房子就卖出去了，特别是在今年这个特殊的环境中，购房预期超低的当下，卖房只能降价，不甘心，不想卖，那就继续挂着吧，也难怪二手房挂牌量越来越高。认清当下，选择合理价格，是当前卖房的最佳策略。



综上所述，房价高或是不高，房子买或是不买，“你觉得”可以就可以了，重复一次那句话，“我不要你觉得，我要我觉得”。