上海楼市：未来机会涌现

前程无忧

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，一千万在静安区能选择什么样的房子呢？
回答：你好，一千万在静安区属于改善盘向大宁、西藏北路、不夜城板块都可以选择，追求居住环境就选择大宁，这里是富人区域，很多隐形富豪都在这个板块。如果你追求地段，你就选择不夜城，板块要景观有苏州河，商业有大悦城交通五轨交汇，多路地铁人民广场一站路。追求性价比，就选择西藏北路板块，这里相对前面两个板块单价更低。
提问：沪叔，你好，我现在手上现金有160万左右，在九亭地铁站旁边已经有了一套房子，想再购置二套，我看重了地铁站旁边的青春驿站，41平米左右的房子，复试的（住宅），2007年的房子，租金大概4500左右。 我当时考虑买这个房子的因素有三点：
1、钱放手里，自己又不会投资，买个小房子至少能抗通胀；
2、青春驿站的房子小，并且是复式的，41平空间还可以，且租金较高，4500左右；
3、这个房子是筒子楼，人很多，但靠近地铁站，离漕河泾和徐汇较近，上班族会比较多，未来如果再转手，应该比较好卖。
回答：你好，青春驿站梯户比较高，11-16层，2梯11到3梯17，也属于住宅，有点类似于酒店式公寓，确实三价就低的当下，这个现金流没什么很好的选择，睡城九亭当下常住人群在更新，未来还是有潜力的，这种产品属于次级产品整体产品力弱，但这个预算确实没有什么比较好的选择，这种产品肯定是不能长持有，建议5年一轮持有。

提问：沪叔，你好，上海买房，老公在嘉定上班，这几年也存了一些钱，我们俩想在嘉定买一套房子，自住+保值，刚需在嘉定买房能买哪里呢？南翔发展怎么样？居住环境如何？如果在嘉定买房可以买这里吗？

沪叔：你好，嘉定是上海老牌工业重镇，汽车行业一直让这里充满发展活力。如果想在嘉定置业的话，可以看看南翔，这里的人气一向不错，南翔的价位不算太高，适合上海刚需人群，而且城市界面也不错，有比较浓厚的古镇气息。除此之外，这里的交通也相对完善，距离市中心比较近，通勤比较便利。最主要的是，南翔这里靠近虹桥枢纽，来回也不错10分钟车程，医疗、教育、商业配套上基本上不需要有太大的顾虑，这里势必受到长三角购房人士和新上海人的追捧。总体上看， 南翔这里兼具了居住和商业属性，基础配套设施也在不断完善。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。