深圳楼市：新趋势下，有这些机会

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我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，离异，带一个孩子，考虑到龙岗坪山的房子离工作地点较远，想购买一套罗湖的小三房，请问140万首付能不能够上？有没有什么推荐？
深叔：你好，首付140万可以购买总价380-480万的楼盘，可以上车罗湖的小三房，罗湖的教育和城市面貌都在提升之中，很有发展前景，可以考虑的片区包括：东门、人民南、黄贝岭、湖贝、翠竹、莲塘、新秀、春风路、向西村，其中湖贝、黄贝岭值得关注。具体楼盘选筹，详见知识星球内部《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：深叔，你好，刚需，无房，也没有对象，在婚恋市场也没有什么竞争力，现在刚需买房是不是越来越难了，选择越来越少了？我这种情况有没有什么建议呢？

深叔：你好，新房方面，很多刚需因为预算不足买不到好产品。新盘有首付、贷款优势，竞争激烈，刚需能买到就是幸运，即使楼盘有缺点也只能接受，买新房需要积分、预算、运气缺一不可。二手房方面，贷款影响明显，二手房市场陷入冰点。刚需一方面不了解市场价，信息不对称，提高了决策成本，不知道如何选择，另一方面预算有限，买二手房成本更高，选不到好的产品。总的来说，建议预算不足的刚需人群，要么想办法提高预算，要么次中选优，房子保值，能抵御通货膨胀，还是建议想办法上车。

提问：深叔，你好，本人在龙岗有套自住房，小孩明年上学，想在罗湖买学区房，现在购买学区房还来得及吗？怎么样才能最大限度地提升孩子的入学机会？

深叔：你好，对于明年孩子要上学的各位家长来说，现在换房还能够来及，前提就是选择好合适的学校，即有学位能够入学的学区房。最近换房的各位朋友主要是解决两个问题，即能够让小孩上较好的学校和置换楼盘，减少通勤时间。目前福田区的房价较高，预算不足很难选到满意的楼盘，相对而言，罗湖区可能会有比较不错的楼盘，可以找一些优质、合适的小学，可以解决孩子的上学问题，尤其优先可以考虑罗湖区螺岭外国语实验学校。罗湖区的政策意味着租房生源及非深购房的生源入学都将面临分流的结局。在学区买了房，深圳户口的小孩会比较容易入学。
提问：深叔，你好，我家里的小孩明年要上学，我现在换房还来得及吗？我想要卖一套房子置换一套比较好的学区房，具体应该怎么操作？
深叔：你好，现在买房完全来得及，但是要选择有学位，买了就能够上学的好学区房。一般来说，小孩上学跟改善自己的住房，减少通勤时间是置换房子购房者的主要原因。在福田暂无“好房”可选的情况下，可以考虑罗湖区，有一些比较优秀的小学。建议主要可以优先考虑罗湖区螺岭外国语实验学校（小学）附近的房子。根据预算情况来选择房子的面积。再来看罗湖区的入学政策，罗湖区的学校，最低录取分数线设定为C类，意味着租房的生源以及非深户购房的生源，申请入学都会面临被分流的结局，而只有在学区内买了房，深户的学生、在房子实际居住的学生，才能够顺利入读螺岭外国语实验学校。具体详见知识星球内部资料《深圳深叔买房十大顶级思维》。