深圳楼市：未来机会涌现

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我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，在宝安有一套房子，位置一般，朋友劝我出手换一个其他地方，请问为什么像光明这样比较偏的地方受追捧，宝安的房子反而不行呢？
深叔：你好，建议买房多关注城市中心区域，深圳是多中心发展的城市，大的城市中心包括前海、福田、罗湖等，城市副中心包括深圳北站、龙岗、大运等，对这些中心区域，zf投入更多，配套设施更完善，中心区域之间的普通区域则没有这种福利，所以光明、沙井等地方即使相对偏远，也更容易受到买房者的欢迎。具体详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：深叔，你好，已婚，有个3岁的孩子，考虑快要到上学的年龄了，正在为上学的问题发愁，想问一下目前哪个片区有较好的学区房，蛇口怎么样呢？教育资源如何？
深叔：你好，蛇口地区发展时间较早，生活氛围和商业氛围都比较不错，有部分为高端住宅区和商业区，其余为老旧中低端住宅区。居住在蛇口地区，整体的居住环境极佳，生活配套设施齐全；周边交通便利，有2号线和5号线加持，交通便捷度较高；教育资源丰富，学校较为集中，其中不乏育才学校、南外学校、南二外学校等名校，更聚集了许多国际学校，深圳广为人知的几所国际学校都在蛇口，蛇口地区未来会有较好的发展前景，比较值得购买。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：深叔，你好，已婚，在考虑再投资一套，但是现在买房好像越来越麻烦了，需要的时间越来越多了，是这样吗？买新房没有机会，买二手房业主不肯让价，只能拖着，这样该怎么办呢？

深叔：你好，深圳的买房周期变长，具体体现在：1.准备周期变长。一方面，深圳的买房门槛提高，既要有资金，也要有买房资格，而准备资格是一件费时费力的事情，另一方面，确定需求也需要时间，先打新，再考虑二手，这样拉长了买房周期。2.成交周期变长。二手房买卖双方处于僵持状态，都不肯为银行减少的额度妥协，价格协商过程增长。3.横盘周期变长。调控政策加码，房价很难大涨，深圳横盘期被拉长。面对这种情况，建议做好这些事情：1.稳住基本盘，买卖双方都可以提前做好准备工作，买家以资金为主，卖家以了解情况为主；2.稳定现金流，这关系到交易谈判时筹码和底气；3.顺应政策，避开高杠杆、经营贷、小产权，谨记房住不炒的政策要求。