上海楼市进入轮动和分化

前程无忧

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，莲浦府邸房龄老，但是划分的学校很好，但是现在的学区政策变化较大，担心这样的老小区没有学区，会不会没有任何价值呢？
回答：你好，短期内你担心的问题不太大，起码5年内不会有很大变化，网上和现实差距还是有的，这个小区虽然是老公房，但是环境不错，明强小学和七宝二中在它周边，急着用学区的话，不用担心，可以入手。
提问：沪叔，你好，我觉得现在上海的房价好的地段有可能还是要涨的，但是不好的地段就不一定呀
回答：你好，上海的房价整体来看，肯定是涨的，一般是市区先涨，带动郊区涨，郊区的周期要久一点，毕竟上海的新房供应量比较有限，但是需求量是不断上涨的。
提问：沪叔，你好，我在上大宝山这边工作，首套，首付现在手上只有最多250，新房能多贷点，二手就比较低了，最近在看红星天铂，但又觉得有点远，在红星天铂的叠墅和顾村的二手之间犹豫，想问一下，哪个更值得买？有没有比较推荐的二手？还是说再等等之后别的近一些的新房？谢谢！
回答：你好，红星宝山天铂位于宝山罗店板块，这边有北郊未来产业园，有好的学区，配套也都在产业园里，房子本身也是不错的，属于红星在上海的第一个项目，同时也是别墅产品；
顾村生活配套，有地铁7-15号线，地段更好；关于地段的选择还是要看你的具体需求来定。
提问:沪叔你好，请问一下杨浦东外滩和大宁靠近阳城彭浦的这两个地方的房子怎么样。800w我们能买到大概什么样的房子（非塔楼）？
回答:你好，东外滩
靠近12号线宁国路附近的板楼2房，房龄2005年前后的商品房，单价10w/㎡
大宁 800w 预算比较鸡肋 好小区买不进差小区又太差 买北郊站这边的粤秀名邸2013年次新电梯动迁还可以。