楼市遇到的这3大难题，或将损害有房一族的利益，你都知道吗？

前程无忧

自去年下半年开始，我国100个大中小城市的房价就进入了普跌状态，刚开始只有一些三四线城市，要通过强制的限跌令，来预防房价在短时间内迅速下跌，给社会经济带来的种种阻碍作用；后来一些一二线城市也没能逃脱这样的命运。在这之后相关部门施行了各式各样的救市政策，但均未取得什么明显效果，楼市整体的趋势还是冷。
这可苦了那些有房一族，因为这意味着他们不再能享受楼市处于上行期的各种福利，结合当前的种种现状看，未来我国的房地产行业，将会面临这3大棘手难题，你都知道吗？来一起看看：



第一，二手房流动性被锁死

相较于新房而言，二手房本身就存在配套设施不齐全、装修风格陈旧、各种居住痕迹明显等弊端，但一直以来我们不难发现，二手房的成交量还是能得到保障的。这是因为同一地段的二手房，比新房具备更强的价格优势，如果是买二手房的话，大家能节省更多的成本，买到各方面条件更好的房子。
但现在有两个问题值得重视，其一有业内人士透露，未来民住房续订产权时，可能会跟商业性质的房子一样，需要缴纳一定的出让费。二手房由于建造年代比较远，因此到手的产权年限比较少，可能入住二三十年后，住户就要缴纳土地出让金；其二近一年时间里，为了一改我国楼市遇冷的局面，各地给予买新房的人更多真金白银方面的优惠，至此二手房的价格优势逐渐消失。在这些方面的共同作用下，二手房的流动性几乎被锁死，也就是说有房一族遇到一些事情需要卖房时，绝对不是一件容易的事情。



第二，房价下跌势头猛

房价不论是涨是跌，都是一种会维持一段时间的趋势，这一点其实也很好理解。因为房价除了受供求关系的影响，与相关部门出台的种种政策，也有着分不开的紧密关系。这些调控一旦正式出台，就不会因为其它因素轻易改变，我们称之为宏观政策的深远影响。近一年半时间里，楼市肉眼可见的冷，照此趋势发展房价还会持续下跌。不管是贷款还是全款买房，此时的有房一族，就得承担家庭资产缩水的风险。从经济方面来说，要不想成为失信人员，不管房价下跌到什么程度，个人仍旧得按照原先贷款合同上约定好的金额定期还款。



第三，高层住宅或将沦为贫民窟

房地产行业改革二十年来，市面上的高层住宅数量愈来愈多，刚开始大家对高层的热情还比较高，随着居住时间的推移，高层存在的种种弊端逐渐暴露。比如说出行方式单一、用水困难、公摊面积大居住成本高等等，这些问题既影响人们居住的舒适度，又让房子的价值大幅降低。如果你手里有高层，条件允许的情况下，可以考虑换房，不过名下住宅能否卖出仍旧是一个问题。

往期文章：
越来越多的人，正在体会楼市倒下的痛苦，希望你不是其中一员