房产大佬：预售制不应该取消，而应该是完善！你觉得呢？

arrarpetahack

过去这些年是我们城镇化大步推进的过程，在这个过程中大量的农村人口进入城市务工，给经济发展带来了劳动力，随着大家收入水平的不断提升，消费能力也逐渐加强了，久而久之就有了更多的消费需求，其中买房需求成为了很多人的消费目标，毕竟我们对于房子的观念是自古以来根深蒂固的，因此房地产市场在这个过程中也迎来了发展先机，随着购房需求的不断提高，楼市中拿地建房的节奏也越来越快，楼市的火热程度呈几何式上升，无论是建筑面积还是房价水平都在屡创新高，这让楼市发展速度极快，2021年全国商品房销售额已经高达18.1万亿元，创下了历史新高，过去这些年买房热情强烈！

只是在这个高速发展的过程中，也会有一些楼市问题出现，比方说炒房行为，一些楼市投机者们通过囤房炒房，哄抬房价水平，让本应该正常的房价出现了异常的情况，增加了刚需们的买房成本。这一问题在前几年的楼市调控目标下，目前已经得到了有效的缓解，各种限制性政策对于炒房行为是围追堵截，楼市环境明显要改善很多了。特别是最近一年多来，楼市竟然还出现了降温的情况，开发商们也逐渐变的理性了，对于房产投资也开始有所收敛，虽然楼市比较的低迷，但市场乱象少了很多，只是今年不少人对于预售制的话题讨论颇多。

原因就在于本轮楼市降温，导致不少开发商负债压力增加，其开发商的楼盘出现了停工的现象，这对于购房者来说无疑是晴天霹雳，要知道大部分人都是买的期房，谁都不希望自己买的房子出现这样的情况，虽然目前开发商陆续进入了复工的阶段，但消费端对于取消预售的呼声依然很高，那么预售制该不该取消呢？

最近房产大佬冯仑就表示，我觉得，预售制不应该取消，而是应该完善。也就是引进市场的力量来监督预售资金。比如说有三种方法可以来监督预售资金，一种是信托的方法。也就是说你卖房的资金在卖房之前，要强制跟信托公司签一个合约，建立一个信托关系。然后根据你的项目进展，由信托公司拨款。

对于房产大佬冯仑的这个建议，笔者认为还是有可行性，说的直白点就是开发商的资金由第三方来进行有效的监管，随着开发商项目进展的实际情况，予以拨款。这样以此来杜绝开发商挪用资金用作他用，避免开发商楼盘资金链出问题。笔者认为这种想法从理论上来说确实还不错，但要实际的应用起来还是有很大的难度的，对于第三方机构的资质等要求肯定要有一个非常严格的把控，这样才能让这种监管的方式得到有效的发挥。

商品房预售由来已久，在过去楼市高速发展的时期起到了举足轻重的作用，但由于不同的开发商情况不一样，俗话说的好，林子大了什么鸟都有，期房销售或多或少都存在一定的风险性，对于购房者来说还是比较排斥的，毕竟大家消费的传统观念就是一手交钱一手交货，可买房却是先交钱后交货，这从很大程度上来说，把风险都给到了购房者。所以，商品房预售是否该取消，作为购房者们来说，他们肯定是希望的！