楼市大灌水：让房价继续大跌，天会塌下来

sanasnoz

近日，17家房企获得六大行超1.2万亿的授信额度，受益房企几乎是头部优质房企；例如保利、万科、中海、华润、金地等，同时允许更多的房企债务展期。
接着是周五（11月25日），央行宣布降准0.25%，预计释放5000亿元长期资金；这是年度第二次降准，4月份的降准0.25%，释放约5300亿。
央行释放2000亿“保交楼”免息贷款、楼市金融16条等。
综合来看，这次对于楼市的大灌水正式开启了。



首先从17家房企获得六大行授信说起，房企作为地产经济链条的关键环节，它们需要更多的资金维持经济链条的运转，但是授信对象也会差异化选择。
优质的头部房企，将会是本轮楼市大灌水的最大受益者。
另外，混合所有制的万科和金地同样备受六大偏爱，其中万科获得超3000亿的授信，足以说明金融机构的风险偏好。
同时民营房企的代表龙湖和碧桂园同样获得六大行的授信，希望更多民营房企不仅可以债务展期，还可得到融资端的支持，市场的恢复或许会更高效。
房企获得授信额度，更多的潜在可能借到的资金，而房企面临的更大问题是销售回款；所以融资端的火力全开，更多的是解决燃眉之急，而不是解决根本性问题。
对于本次从房企端的救市措施来看，最终需要的是销售端的成交量增加，进而实现正向循环，毕竟房企欠金融机构的钱是需要还的。
房企活下去了。能活多久，主要还是看市场销售情况，那么居民端的信心和收入预期同时需要正向扭转，不然整个链条难以实现连通共振。
其次是本次降准0.25%，释放5000亿长期资金。
对于本次降准更多的是体现不大水漫灌，今年的两次降准都是0.25%；此前的降准是0.5-1%，说明的是央行在折中平衡市场货币量和流通性，毕竟现在市场上货币也不少了。
不仅有降准，还有SLF和MLF等货币操作，均是增加市场货币量和流通性的工具；所以对于楼市的大放水，不能站在涨价的角度考虑；而是需要站在企稳的角度。
另外，M2保持“两位数”的增速。多重货币工具呵护下，楼股不一定会双嗨，最起码可以稳住了吧。
预计未来的降准还有操作空间，同时降息的空间也较大；在此呼吁是时候可以降低存量房贷利率，这也是一种“变相的发钱模式”。
据悉，重庆商业银行允许存量房贷延期还本付息；毕竟“小新”三年，减轻居民端的压力是关键，不然很多其它问题会暴露出来的。
最后房价不能大跌，不然天可能会塌下来的。
2023年会不会迎来楼股的双嗨呢？
一是央行释放的货币已经流出来了，这次放水的节奏可以类比2009年和2015年；为什么过去的一年楼股萎靡，主要是我们放水与“漂亮国加息”重合，资本想着往外跑，等到“漂亮国加息尾声之时”，我们的放水效应才会彻底体现出来。
二是过去的两年房地产市场萎靡，市场在洗牌，很多城市的新增房产供应也在减少，进而让供求关系发生变化；这可是决定价格变化的关键因素。
对于房价与收入预期、信心和人口结构等因素的关系，短期内可以通过利好实现房价的正向发展；同时新房供应减少是在保护房价，而二手房挂牌量增加也是一个问题，所以东莞买房尽量避开次新二手房量大的区域。
2023年的的房价变化关键是一个区域新房和次新房的供应情况，而房价的变化会更加撕裂分化。
对于东莞这座城市来看，注意地价大幅下跌的镇街和供应（存量）多的镇街。