楼市低迷？他们还在带着楼市上涨

arrarpetahack

多家机构数据显示，北京二手房挂牌量已超10万套，再加上因为种种原因暂时没能对外展示的房源，挂牌量能超十几万套，这个数据创北京今年新高。按照往常的数据来看，挂牌量达到顶峰时，市场就会向买方倾斜，为了早点把手上的房源卖出卖家都会主动降低房价以提高竞争力，但是今年房源挂牌量创新高，房价却没有向着买方想的那样发展，自二月份开始，北京二手房均价连续8个月都在环比上涨。并且7个月内，同比涨幅都超过4%，最高到达7%。从北京区域二手住宅的成交表现来看，朝阳区成交规模仍然位居领先地位，且稳中有涨，7、800万的房源今年能保持稳定就已经算很不错了，改善房源却能上涨50-80万甚至更多，其中最明显的是望京区域的改善，比如保利中央公园和东湖湾等。





东湖湾的大三居对比去年上涨3.5%，大约80万。东湖湾位于望京北四-五环，望京的配套就不用说了，离东湖湾近在咫尺的有华彩中心、家乐福、六佰本、物美、华谊兄弟电影院等，还有一个8.6万㎡金湖街，里面有高端的餐饮和购物休闲，与东湖湾业主的生活相匹配。东湖湾分三期于2008-2012年建成，楼龄算得上次新。园林绿化33%，旁边有24.8万平米的都市森林公园，整体环境是非常不错的。物业是长城物业管家式服务，24小时保安。小区户型1-4居都有，还有少部分开间，三居以上均为南北通透的格局。大堂门上红铜和楼道的大理石，再加上挑高，整个大堂看上去十分气派。东湖湾对应的学校是陈经纶九年连读，学校对东湖湾的价格也有部分影响，不过小区内部这个豪横劲还是对得起这价格。





保利中央公园对比去年上涨大约3%，130多平一年涨了50-60万。保利中央公园位于望京CBD的核心区，离产业更近，业主大多数都是实力比较雄厚的年轻人。楼龄更新，2014年交房，户型设计合理，所有户型都是南北通透，三居几乎都做到三面朝南，就整个望京来说能比得上保利这样户型的寥寥无几，保利中央公园单价较高的最重要一点就是有19-34㎡不等的赠送面积，所以单价被拉高了。保利物业管理还是相当不错的，在特殊情况下把业主保护得都很好，小区环境维护到位。


不难看出，这两个小区在地理位置、物业、和户型都非常优秀，所以只要选好这三个条件，未来就不用过多担心房价走势的问题，如果您手里有预算可以闭眼选朝阳，相对比较稳定。如果手里预算不是特别充足依旧想买朝阳的话，小编觉得朝阳的新房市场比较有看头，最大的原因就是，楼面价低，新房与二手房形成明显倒挂。比如前段时间爆火的首开金茂望京樾，大望京东坝的龙樾合玺，十里河的金隅昆泰云筑还有王四营的保利锦上二期等等。


首开金茂望京樾开盘一个月网签144套，奶西的地理位置再加上科技住宅，两者结合对购房者的吸引力不是一般的大。
龙樾合玺意在打造北京楼市的塔尖珍藏，其中160㎡南向四面宽，全天无遮挡，最大效益的采光度让多少购房者心动。
金隅昆泰云筑距离东四环仅800米，靠近内环的位置本就不愁卖，何况还是距离地铁300米，6站到国贸的改善新盘，均价7.5万/㎡，首付仅324万起。
保利锦上作为朝阳王四营卖的最好的楼盘，在一期470套售罄后，又推出了保利锦上二期，位于五环内，有轨道交通、有十一学校、有医疗配套和商业配套的同时，均价7.1万/㎡，可选面积段更加广泛，68-155，刚需和改善人群都可以去了解保利锦上二期。


新盘在价格上比保利中央公园和东湖湾这样的楼盘便宜不少，去往望京、CBD等产业中心通勤时间不长，都是国企、央企开发商，户型也都是现在最流行的南向三面宽，即便不愿意等工期，也有必要去了解目前朝阳在售新盘情况，多方面比较，多做功课，才能买到称心如意的好房子。