经济学家：明年楼市大概率会反弹！你相信吗？

arrarpetahack

火热了20余年的房地产市场，从去年下半年就进入了一个降温的状态，这是很多人都没有意料到的，本以为这次降温只是短暂的，可现在来看并非如此，已经从去年持续到了今年，时间已长达18个月之久，去年下半年刚刚降温的时候，不少房产投资者都认为今年的楼市必将反弹，而今年差不多都要过完了，楼市还没有迎来反弹的迹象，因此不少人都把反弹的时间点延长到了明年，觉得明年的楼市肯定不会这样下去了，可以说楼市反弹的希望一直都在往后挪，当然这也是一种正常的心态，毕竟对于未来还是要有所期待的，并且今年以来各地都在出台利好购房的政策，虽然现在楼市没有回暖，但可能也是需要一个过渡期。

最近，经济学家汪涛表示，明年房地产大概率会反弹。他的理由是，现在房地产新开工和销售都已经超跌了。目前政策是从各个方面来保证房地产开发商资金的流动。在房地产的需求方面，可能也会有更多的政策出台，现在按揭利率已经下降130个基点左右，还有下降的空间。

对于他的这个观点，笔者还是比较认可相信的，目前我们的楼市出台了很多利好政策，并且在楼市还没有回暖的前提下，各地也是在加码出台更多的利好政策，一方面降低了购房门槛，另一方面又降低了购房成本，这对于购房者的影响可以说是很直接的。另外下半年以来也逐渐加强了开发商资金方面的放开，可以说供需两端现在都有利好政策的扶持，这对于明年楼市回暖来说，能够起到有效的支撑作用，毕竟市场是需要利好条件的加持的，特别是在当前的楼市行情下，更加有必要！

其实不仅是其他人，笔者也是比较希望楼市回暖的，毕竟房地产市场的作用依然还是非常大的，牵动着上下游多个产业的共同发展，楼市长期这么低迷下去对于我们来说也不是什么好事情，所以，回暖是很多人的一个预期。只是在笔者看来，本轮楼市如果回暖，表现上面更多的应该是交易量方面的提升，毕竟现在的楼市太需要交易量了，只要有了交易量，那么楼市的关节就再次可以灵活的运转起来，楼市也就有了发展的生机。但不会表现在房价方面，过去有两次楼市反弹都是房价明显上涨，主要是因为当时我们的房价确实有上升的空间，市场需求也是非常的强烈，可本轮楼市反弹很难表现在房价上面了，原因就在于我们的房价水平已处于高点位置，市场购买需求也明显大不如前了！

总的来说，我们的房地产市场已经经历过了最火热的阶段，已经从曲线的最高点出现回落，经过这么多年的高速发展，已买房的人太多了，而房子的寿命大多都有几十年之久，一个家庭一辈子可能也就买1-2套房而已，所以这也预示着楼市必将走向稳定成交的一个状态，明年的楼市反弹更偏向于成交量的回暖，而不是房价！