楼市利好不断，房地产的拐点果真要来了？房子是升值还是贬值？

arrarpetahack

自今年元旦开始楼市的利好政策就不断加码，但金九银十没有取得太多明显效果，不知不觉中已经来到了今年的最后一个月，本来以为国家会就收手，万万没想到11月份下旬，中央颁布了“金融16条”。该消息一出举座哗然，多家房企获得来自商业银行的授信额度，一系列渐进式的融资环境调整，给我国的房地产行业发展带来了源源不断的活水。
此时大家不禁会产生一个疑问，那就是楼市拐点即将要到来吗？结合当前的种种现实状况看，我认为可能性不大：



第一，住房需求越来越少

现在买房的主力集中在年轻人身上，因为中年一代人，不论是成为房奴还是怎么样，都已经有了居住的地方。但当前年轻人的买房观念很新，相比于赌上自己未来几十年的幸福生活、让自己整天活在偿还房贷的压力下，年轻人的首选是自由。话虽如此主要是他们还没有到了不得不买的地步，

• 首先年轻人的工作和生活压力大，他们手里的积蓄只够一人吃饱全家不饿，仅是30%的首付款也不见得能承担；
  
• 其次他们当中的很多人都不在本地，而是去了经济更发达、工作机会更多的一二线城市发展。作为新市民的他们，可以享受大学生租房福利，说不定也能申请保障性租赁住房，在住的方面他们没有什么可担心的；
  
• 最后在中央的带领下，各个城市逐渐将房子的附加价值减少，比如说取缔学区房等等。单从这一点来看，房子的居住属性逐渐突出是大势所趋，仅是为了居住买房就像前面说到的没有太大必要。
  

第二，空置房数量太多

2020年上半年我国的空置房数量接近7000万套，不知不觉中来到了2022年，仅两年多的时间，我国空置房的总量就将近翻了一番，截至目前我国空置房的总量就达到了1.2亿套。这些空置房进一步造成了资源的浪费，要想促进社会公平，必然要在最短的时间内，将这些空置房消化掉。这一目标听起来容易做起来难，最简单的办法就是降低房价，也就是减少人们的购房成本。所以短期来看，房价不会上涨，楼市的拐点很难到来。
第三，疫情比较严重

当前疫情形势仍旧比较严峻，很多人的收入都因此减少，有些运气不好的人，个人的经济来源减少甚至完全失去。要不想面临弃房断贷的风险，即使个人的经济条件允许，最好也不要随便买房。那些本身收入就不是很稳定的人，压根不用考虑楼市拐点会不会来的问题，因为当前的环境根本不适合买房。



还有一些人问，在这样的楼市大环境下，自己的房子是会升值还是贬值？这一问题的答案要因人而异，因为房子的实际条件不一样，那些有地段优势，比如说周边有地铁站、优质校区的房子，自然容易升值；那些质量不好、距离市中心比较远的房子，自然不容易升值。

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