楼市底牌都亮出来了，明年楼市走向基本明确

arrarpetahack

2021年开始房地产仅有部分热点城市出现如火如荼的状态，其他非热点城市呈现出来的数据都并不是特别的可观。
热点人士的成交量节节高攀，让不少人已经迷失了方向，认为房地产新一波的浪潮要来了，杭州、上海、北京、成都、西安、合肥等多个城市都出现疯狂抢房的局面，杭州最为夸张，出现了二手房倒挂10万人疯抢房产的局面，那时候大家抢到房子都认为房价会上涨10%，20%，甚至是30%的时候市场却出现骤然的降温了。



房地产市场为什么会出现这样的局面？不同的人分析了不同的原因，有人说，是因为口罩事件的影响导致大家的收入不稳定，所以并不会轻易的出现买房。
也有人说是因为出生人口急剧下降加上老龄化比较严重，中间的接盘侠出现了，大幅度的减少，另外房子建设的数量也非常的多，所以根本不需要这么多的供应，市场遇冷也是大方向所致。
甚至还有人说，现在房地产正在铸造一把利剑“房产税”市场慢慢的会倾向平稳健康化发展，一个人拥有多套房产，未来就要面临着缴纳更多的税费，所以投资者也不敢轻易的下手多套房产。
以上的因素是重要因素吗？其实也有一定影响的，但是关键因素并不是这些。
高杠杆的压力迫使市场不得不降温，过去房地产企业都是风光无限的，好几年都是房地产大亨登上了中国首富的位置，为什么这几年却消声灭迹了，原因很简单，房价上涨的时候所有的问题都会被掩盖住，那么房价不上涨了，问题都暴露出来了。
房地产是属于资金密集的行业，房企拿到钱就可以把土地的价格拍成天价，在过去几年时间中各地城市的“地王”频繁地出现，而这些房企真的有这么有钱吗？当然并不是更多的都是在银行信托那里借钱出来，反正不差钱的去银行打个借条就可以弄出来了，推高土地价格推高房价，这种模式玩的风生水起，大多数人开发商就是主宰了市场的走向。



这种模式一直玩下去好像没有太大的问题大家都能赚大钱不是很好吗？当然前提是能玩得下去啊！旁边的日本，当年的炒房是多么的疯狂，结果市场还不是因为泡沫的事情而破裂，国内的房地产如果这样玩下去，肯定也会出现类似的问题。
考虑到房地产企业的杠杆不断的扩大，对金融和经济的发展带来了系统性的影响，国家相关部门在2020年8月份就实施了三道红线，有效的管控房地产企业的资金，所以在2021年第3次土拍的过程中就发现了问题，民营企业拿土地的概率大幅度的减少，只有央企和国企苦苦的支撑着过去靠着土拍去推动楼市，价格快速上涨的时代已经过去了。
在三道红线的限制下，银行也不敢借钱给房地产企业，所以银行天天打个电话给客户借钱，反正钱就是不能流入，到房地产也明确了，房地产虽然是最大的蓄水池，但是再也不会大量的供水进去了。



楼市的画风已经发生了变化
大众是反对房企似乎自弹的扩展玩的，高周转模式也造不出好质量的发展，特别是最近这几年不少人都感觉到房子的质量好像大不如前。还有一个更关键的是，如果一直给粮食房地产企，真的过度的依赖，觉得每次出现问题，国家就会给大量的粮食、水、牛奶结果却成为了负担。
2022年前三季度的GDP增长为3.0%，年初定下的目标是5.5%，整个经济压力就已经传到了第4季度，但是以目前情况来看，第4季度呈现出来的数据也不可观，有众多专家和学者估算，2022年GDP最高帧数大概就是在3.2%。
国内的经济发展一直都是靠着三驾马车出口、消费、投资。
出口业务看看贸易顺差就知道怎么回事了，这里就不展开说了。
消费也成为了奢侈，最近半年时间，国内居民存储金额，增加了100,000亿，最根本的原因就是大家不敢乱消费，手中有钱才是根本。
投资，过去最热门的投资就是房地产了，现在房地产这样的局面，谁又敢下手买房呢？不打算把房子卖掉，套现都已经很不错了，另外股票市场你不景气呀！中国两大输水池，楼市股市都不行，那么大家还拿什么去投资推动经济增长呢？
房地产是经济的大动脉，如今受到这么大的冲击，其他行业多少也会受到一点波折，毕竟房地产拉动的行业已经达到了100多个。也就是说房地产经济恢复其他产业的经济也会得到回暖。



进入到第4季度之后，市场迅速的调整，一定要把房地产调整到相对可观的状态：
10月24日25日，一行两会一局4部门。要求满足居民净改善性住房需求、保交楼、稳民生。很明确就是要稳定房地产市场，让老百姓有购房的信心，不是买了房交不了楼那种的房子就没有任何意义了，也吓得老百姓不敢下手买房。
10月28号易纲行长提到有条件的保持长时间正常货币政策，虽然没有提到房地产，但是句句不离房地产，说白一句就是让部分钱进入到房地产帮助房地产企业渡过难关，现在并不是收紧房地产的时候。不会轻易调整货币政策会长时间保持稳定。
国内的房地产市场不可能出现硬着陆的，而是根据有利的政策体系慢慢地迫使房地产在短时间内出现软着落。
如果说此前的政策不够给力，那么双11之后的政策，那几乎就是十分的给力了，房地产发布了“金融16条”一方面是保教楼，也就是拯救房地产企业以及建筑单位，第二方面就是融资渠道几乎全方面的放开，可以往后延长一年时间还款。
11月24日国有六大行陆续发布房企达成授信通知，国有六大行拿出1.27万亿的资金给17家房地产企业输血。
这些政策对于三道红线性质下的房地产企业，简直就是积蓄余额，如果持续的拖下去，会对整个市场产生很大的影响，到时候只会一塌糊涂。
房地产金融16条、第2支箭、第3支箭、保函置换。都是给房地产企业输血这么大个礼包，对于房地产来说推动正常复工，解决烂尾楼的事情应该不是太大的问题。吧，市场有信心之后，土地成交也会慢慢上涨，稳定土地财政收入，老百姓也自然而然地赶去购买房产了。



从政策来看，未来房地产市场会慢慢的走向稳定的局面，另外房地产将会加速分化，一二线城市由于有巨量的人口和城市，资源在支撑，整体的房价并不会出现太大的回落现象，而三四线城市人口流失，资源牛市未来人都不在了，还有什么可支撑房价的条件呢？价格慢慢的会回落，一边是白菜价，一边是天价。
想着2023年房地产市场还会暴跌的，该醒醒的并不是说不会跌，而是分区域的跌。