说个笑话：打压房价

sanasnoz

作为地产行业的利益相关者。
这几年对地产的起起落落特别有感慨。


当年地产有多嚣张，如今的地产有多无奈。
这一点也不夸张。


看看地产今年秋招，惨不忍睹。
打开相关的招聘网站，社招也是一片狼藉。


以前有人挤破头想去地产公司，现在地产人员天天想绝地求生。
“地产行业太难了”


这是很多人的心声。
行业发展40年，大概是第一次，从业内到业外都集体一致。
“整体悲观”。


调控4年，防控3年。
这不仅仅成为了每个人中丢失的时期，也成为地产行业最灰暗的时刻。


比起03年和08年，地产最终都化险为夷。
但这一次，很多人动摇了。因为从人口端、消费端、供应端，货币端，能支撑地产的外部因素，几乎都没有了。


但总是有人不信。
把责任归结到了防控。殊不知，这也正是某些人想要的结果。


责任在美方。


但如果我们认真思考自三条红线以来，整个行业发生的结果。


“开发商倒下了，但房价没有倒”
“房价倒下了，但房子拿不到了”


这不仅让我们怀疑，这哪里是打压房价，这分明在打压开发商。


上世纪30年代，美国资本家宁愿把牛奶倒进比比西河，也不愿意把牛给分给挨饿的穷人。


而现在，资本家（开发商）倒下了，牛奶（房子）也没有分给穷人。
其实，这是社会问题。


但有一种结论或结果，足够让我们深思。
降低房价，并不符合社会需求。这几年在发生的一切，也在说明这一切。


“降价不仅挤压库存，土拍热度也会戛然而止，购买预期反而减弱，市场机制被逐渐破坏。”


金融“十六条”出台后，很多人称它为“史诗级救市”，而我也戏称它为“续命十六条”。这其实都在说明一个问题：


地产进了ICU，但是分配的事情没讲完，还不能拔管。
但更多的人，希望他挺过来。


对医院来说，死人没有价值，躺在ICU的活死人却可是持续输出。
至少，没想明白前是这样。


而孩子们没本事，没人撑得起家业。
家里的长辈还是希望他爬起来继续干，不然哪够“臭小子”们败家。


这样的结果，也成为了地产如今的状态。
“撕裂”。


最惨的，却是下游们。
以地产业主为主的设计单位、建筑公司、精装单位、策划广告公司、渠道公司，都面临严重的回款问题。


而建筑公司和渠道公司，首当其冲。
前者垫付了建设成本，后者垫付了人工。有一些包销的，遇到了暴雷和销售难，只能把自己卖了。


麦田算一个。
没啥丢脸的，三十年河东，三十年河西。


那些暴雷的开发商，想卖，还卖不了。
胡润百富榜的地产富豪们，也缩减到不足10%。





前十中，却只有当年撤离的李超人。


如今，回头一看。
大概是反应过来，发现下手太狠了，要是地产该缴纳的“税”还没搞定。赶紧让人冲进ICU，大喊起来嗨。


效果总是有的。


那个最会唱戏的“老万”转身就来了一个500亿的融资。
“你们都要不起，那我就不客气了”
叫的最惨的，都是活的最好的。


这四年来，我没有看懂房地产。
但我有一点特别确定：


开发商倒下了，但房价，却还是那个房价。


这世界的变故很多，但“局”终究是“局”。
没有什么不可能，地产和房价也是如此，向左、向右，市场说了不算。


不然，阿根廷对战沙特，也不会来个1比2。
都是笑话。