当下楼市的关键，是如何让购房者有钱

sanasnoz

最近和朋友聊天，很多人的共同观点便是钱越来越难赚了。
三年疫情，几乎让所有行业都经历一场前所未有的“劫难”。朋友是一位餐饮从业者，在我们朋友圈里，应该算是混地风生水起。人生最喜欢的人物便是“公子伴花失美，盗帅踏月留香”的楚香帅。我们接下来暂叫他香帅吧。
香帅经营着一家餐饮，主推火锅。因为有着独特的经营思路，头脑灵活，所以火锅店经营的顺风顺水。在我们身边，也是最早住进别墅的。不过随着疫情反复，火锅店开始面临压力。终于在几个月前，关闭了火锅店。其实像香帅这样的餐饮店主不止他一个，据红餐网介绍，截止到11月底，全国有近49万家餐饮企业关店。
香帅说，这三年餐饮行业带来的压力是前所未有的。现在很多时候都在缩减着各种开销，至于大宗消费，更是能省即省。即使现在管控放开了，可是像我这种想要恢复到原来状态的恐怕需要很长时间。这段时间，大家都在想着如何节衣缩食，降低成本。
谈及购房意愿，香帅表示暂时不会考虑。“看看以后的发展，等我东山再起的吧”。
三年时间，对于很多人而言，其实缺失的是一种对未来的信心。当然楼市也是如此。






对于楼市而言，市场回暖需要的是信心+购买力同时并举。
经历三年特殊时期，很多人的购买力严重削弱。“我其实一直想提升一下自己的居住品质，不过就当下环境而言，我首先需要恢复对楼市未来走势的信心，其次是能提升自己逐渐走弱的购买力；第三我要对未来的收入有一个清晰明了的认知。当满足这三条的时候，我想我会重新考虑置业”，香帅如实说道。
“我在2021年年初入手一套洋房，当时的价格是在25000元，不到半年时间价格迅速降到18000元。短短半年时间，我损失了近80万。这种信心的打击需要很长时间才能恢复的”，一位从事地产媒体的负责人如实地表述了自己的经历。
新峰地产数据显示，2022年前十月新建商品住宅成交471万平（去年同期737万平）。其中户型面积套均110平（去年109平），并且120平以上户型成交占比31%，比去年提升2个百分点，改善性需求凸显。房地产进入深度调整，受到影响最大的便是改善人群。如何解决改善人群的购买信心就成了关键。






不过关于楼市信心的提振，最近利好政策频出。从金融到企业融资，再到各种税率的减免，很多人形容此次房地产政策上的利好可谓是空前的。
尤其近一个月内，金融支持房地产市场的政策密集出台，如金融16条快速落地，多家国有银行为房企授信等，被称为利好楼市的“三支箭”。在业内看来，此次证监会射出“第三支箭”后，稳定房地产融资就形成了信贷、债券、股权融资的“三箭齐发”态势，这套组合拳将有力提振行业和市场预期。
从新政对于楼市的刺激作用而言，最明显的便是股市的走强。金融16条颁布之后，多个地产股逆势飘红，涨停现象明显。业内人士表示，此次金融政策的颁布，其在房住不炒的前提下扶持房地产健康平稳发展的迹象明显，对于行业而言更多的是代表政府的态度。
对于房企的纾困，利好政策频频；但对购房者而言，政策不断输出。近日，工行、建行、中行、民生银行、光大银行等多家大中型银行在广州地区对个人房贷推出延期还房贷服务，延长期限最长可达12个月。据了解，除广州外，目前北京、上海、重庆、郑州等多地已有相关贷款延期还款政策，在具体政策方面，各家银行普遍采取延后还款时间、延长还款期限等措施。
从企业到购房者，我们可以清晰地感受得到政府对于当下楼市的态度。一系列组合拳背后，很多人感受到了市场的变化。
不过短期内，如何解决购房者的钱袋子就成为重中之重了。