越来越好，不止郑州楼市……

sanasnoz

三年疫情，改变了我们的生活，也改变了我们的观念。


家家闭户，商场闭店，公司歇业，隔离在口罩背后的人们只能在有限的空间里度日。


与此同时，可以明显看到，人们的健康意识有了很大提升，居民乃至于购房者对住宅社区的认知观念也发生了很多的变化。


过去，人们买房可能关注更多的是地段和价格。而当下，除了房企的安全性之外，人们将健康人居、优质物业服务也列入了买房的必看项，只为让生活越来越好。


1

疫情期间，物业服务扛起了医院之外抗疫的大旗，重要性凸显。
提起物业，大多数人的第一反应或许是小区门口的保安，觉得小区安全措施到位了，就很不错了。但实际上，人们的需求不仅仅是小区的安全，更多的是生活上的温度和心理上的信任。
疫情就是命令，大多数物业公司已经将疫情防控预案列入标准作业流程，做好园区全方位消毒、园区清洁、垃圾清运处理工作，全方位宣传疫情防控信息，做好核酸检测现场秩序维护、协助信息录入等工作，增加消杀频次，保障核酸检测有序进行；针对居家隔离的业主，陪同医护人员上门进行核酸检测……
面对如此巨大的挑战，一些优秀头部物业企业，在满足居民基本需求的基础上，还提供了附加值更高的服务，这对处于缺乏安全感、焦虑的居民来说，绝对是神仙物业。
央国企万科、保利、中海旗下物业，民企优等生龙湖智创生活，本土永威、星联、绿都、康桥等在疫情中表现都很优秀。
比如，保利物业连夜采购连夜运输新鲜蔬菜包。



比如，万科物业有序的物资保障，贴心的上门服务。



比如，绿都物业贴心的“助老清单”，每天打电话询问物资及药品需求并送货上门。

比如，龙湖智创生活的物业服务人员拖家带口驻守一线，只为全力以赴服务业主。

2

好的物业服务能够让社区变得有温度，而健康人居成了人们更期待的居所。
所有关于远方的美好体验都能在社区、在家实现，这应该就是我们梦寐以求的理想居所。
回归到健康、自然、生态，这是大多数人对终极置业的期待， 即便疫情肆虐，但我们依然希望看到自己居住的小区大树成荫、鲜花绽放、水流潺潺……下面这几个楼盘很是难能可贵，不出小区，就能享受远足才有的美好体验，而且他们自成体系，有着不断完善的各种生活配套。
疫情时代，这样的生态人居真是令人眼馋。

郑州华侨城

央企文旅大盘，总占地约7500亩，住宅用地不足千亩，剩下的全是配套。

三带五园九中心，旅游景点式的规划，优越的生态资源配套是郑州华侨城的一大优势，先锋城市公园、欢乐海岸体验公园、卢村河遗址公园、海上丝绸之路等，这里真的是一座生长在公园里的魅力之城。二号院已经交付，一号院、三号院交付在即，先锋创意城市公园一期约28万方实景已经呈现；文化艺术中心、芦村河遗址生态文化公园等文旅工程同步建设中，连续兑现的全维度配套，让购房者更加安心。主城罕见的低密住宅区，约1.99/2.49的容积率，双幸福路小学、郑州四中郑州华侨城校区，一年四季不间断的业主社群活动，一个个都是王炸级别的标签。

永威上和府

距离雁鸣湖最近仅约70米，推窗即揽湖面风光，步行可达湖边。园区内部约500亩的原生槐林，在保有林地原生面貌的基础上，进行生活场景的功能打造，名副其实地被藏在森林里的社区。


天然的富氧环境，当然也少不了精致完备的生活配套，烟火、乡食、豆花儿FLOBAKA、SeeMart便利店等配套已经开放，槐蕊业主食堂、此拾小酒馆正在紧张筹备开张，健康管理中心、运动中心也在规划中。
烟火气之外，精神世界的充盈才更让人羡慕，上和森林聚乐部，就是这样一个存在，内心的宁静，精神的休憩，在这里得到了安放。

金沙湖高尔夫观邸

推窗不止约700亩金沙湖，还能欣赏18洞国际锦标赛级高尔夫球场果岭景观，高尔夫、划船、垂钓，这些休闲去处就在家门口。

环湖栈道、阳光草坪、半岛公园、湖隐茶室、Golf Coffee……与自然为邻的日常，自然舒心。

思念果岭国际社区

毗邻黄河湿地，内部生态资源丰富，800米长的悦水河，450亩的渤海湖，42万株原生古木，胸径大于40公分的树木约2000棵，600多种丰富植被，1000亩原生水域，环境资源得天独厚。

项目占地约5400余亩，大多是生态和配套用地，住宅只有500亩左右，也是一个建在公园里的小区。
2003年启动，已开发了18年，生活配套已经相当成熟。不少家庭将这里作为周末近郊游的好去处，住在这里岂不是更安逸？

忆江南度假区

借势邙山余脉与黄河支流的交融，忆江南度假区约6100亩的超大体量，约500亩的伴山湖，约300亩的芳草岸...生态景观天生优质。


公园漫步、湖边垂钓、草地放风，别人眼中的远方就在自家小区。
有山有水，还有好生活，社区内部完备的配套，运动场、超市、咖啡馆、电影院、书店，城中繁华的便利生活在这里也不是奢望。
慢跑群、象棋群、摄影群、垂钓群..……丰富的社群活动更是让业主们自得其乐。
3

今年以来，房地产市场陷入深度调整期，市场信心依然缺失。但楼市的政策强心剂一直没有停过。11月13日，央行、银保监共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，内容涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度六大方面共十六条具体措施，也就是“金融十六条”。

1.稳定房地产开发贷款投放；2.支持个人住房贷款合理需求；3.稳定建筑企业信贷投放；4.支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；5.保持债券融资基本稳定；6.保持信托等资管产品融资稳定；7.支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；8.鼓励金融机构提供配套融资支持；9.做好房地产项目并购金融支持；10.积极探索市场化支持方式；11.鼓励依法自主协商延期还本付息；12.切实保护延期贷款的个人征信权益；13.延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；14.阶段性优化房地产项目并购融资政策；15.优化租房租赁信贷服务；16.拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

这项政策是全国性的强力政策，随着政策的落地，房企的生存环境将迎来转变，尤其对于恢复优质民企的融资功能，支持房地产企业经营逐步回归正轨有很重要的信号意义。


“保交楼”一直是当下房地产行业的第一要务，随着未来保交楼纾困资金全面开闸，既支持政策性银行提供保交楼专项借款，又鼓励金融机构提供配套融资支持，行业信心或许会有回升。
“延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排”，这意味着房地产贷款投放或将边际改善，居民端支持刚性和改善性住房需求，房地产销售或将逐渐回稳；企业端支持合理融资需求，企业爆雷潮或将按下暂停键，意义深远。
这16条措施，可以说是“对症下药”的执行措施，如果能够落地到位，房地产行业的复苏真的就不远了。
11月25日，郑州第三次集中土拍，23宗土地，3宗流拍。


虽然没有泛起太大的水花，但是持续减少的土地市场供应量，不断降低的市场存量，说明市场结构已经在进一步优化调整了。在这信心比黄金珍贵的当下，郑州的市场信心重筑需要一个漫长的过程，不过希望的种子已经埋下，春天还会远吗？

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