重锤落下！2023年楼市展望：公摊面积废除，预售制取消

前程无忧

随着2023年即将到来，房地产市场又会迎来很多变化，有一些变化我们可以展望一下的，比如笔者之前谈到过的房地产税出台，还有就是楼市当中一些不合理的东西应该改一改，比如公摊面积废除，预售制取消。







为什么说一定要取消预售制了？




首先，我们必须了解一下“预售制”了，在1998年的时候，那个时候推出了预售制，他那个时候推出预售制的目前是根据当时的环境不太好推出的，那个时候还在房改，全国很多地方都缺房子，而开发商缺钱，预售制是权宜之计，可是现在全国套户比超过1，从大开发进入存量时代，对购房民众不公平的预售制已经过时了，的确应该取消了。







其次，既然是商品房，那就应该符合商品的定义，应该是可以直接用来出售的对吧？所以商品房归根结底应该是商品的一个品种，当然应该一手交钱一手交货才更符合商品的定义。那预售又是什么意思？







还有就是预售制容易出现风险，导致房子烂尾，而买房的人却要承担，一个楼盘可以把土地抵押给银行或者某风投公司，然后让施工方垫资，再往后在建工程抵押给小额贷公司 ，预售期间再卖给购房人，最后让项目破产。期间开发商早就把自己的资金转移走了无人追究。等破产清算后再以新投资人身份买回原来破产楼盘。开发商你说他亏了吗？施工方可以拿回部分钱款(扯皮打官司)，购房人可以拿回一套房产(保民生)，银行拿回一小部分。因为开发商最后没投入所以不怕拖，到任何时候开发商名下还是有资产的。没有清算前还都是开发商的房子，清算也不怕，就算白玩也没损失，而最终只能买房的人来承担房子烂尾的风险。







再谈一谈为何要废除公摊面积？




第一点原因是因为公摊面积这种说法目前只有我们国内有，国外根本看不到，即便是曾经先推出公摊面积的香港也取消了，那么为何我们的公摊面积不能取消了。




第二点原因就是公摊面积存在很多不合理，一方面是房子的实际面积根本不合理，很多人买房买的是住的地方的面积，而不是公摊面积，不少开发商故意把公摊面积扩大来，另外一方面就是开发商在收物业费的时候居然还收了套内面积的，这根本不合适，套内他们根本没有打扫过，哪里出了问题还不是我们自己解决的，唯有套外面积他们才会管一管，再者公摊面积居然我们交了钱，那么业主肯定是具有享有和知情权的，可是很多小区的物业根本不把业主当一回事，拿着公摊面积去赚钱，然后到自己口袋里面了。







总之，随之2023年的到来，楼市肯定又要发生大的变化了，尤其是笔者谈到的预售制和公摊面积，让我们期待下吧。