最新房价地图：5涨4跌，城外上涨主城下跌！什么情况？

sanasnoz

根据最新数据，11月西安新房均价16003元/㎡，较10月上涨302元/m²，环比上涨1.92%。
整体来看，11月价格相对平稳，呈现主城区外价格上涨，主城区内下跌的态势。
不过这属于常规性波动，而且个别区域表现还是亮眼的。



依照安居客11月数据，区域价格环比上涨的有：长安、临潼、鄠邑、浐灞、泾渭。
持平的有高陵、城南、曲江、经开；环比下降的区域有：城东、城北、高新、西咸。



1、长安：环比上涨9.83%



长安11月新房均价约19363元/㎡，环比10月上涨9.83%。10月长安区新房均价约17630元/㎡。
本次长安新房价格涨幅迅速的主因，主要归功于航天新城内多个改善楼盘加推。
分别为招、绿城2盘，其中招商华宇长安玺新房价格已在约2.8万/㎡左右，拉高均值不少。
2、临潼：环比上涨7.96%



临潼11月新房均价约10882元/㎡，环比10月上涨7.96%。10月临潼区新房均价约10080元/㎡。
临潼区于11月19日起属于不限购区域，是刺激临潼市场的主因。
中海·阅骊山顺势推新叠拼房源192套，均价在约2.43万/㎡，远超区域均价，对于注重居住舒适度，同时对于远离城市喧嚣的家庭来说是非常合适的。
3、浐灞：环比上涨5.64%



浐灞11月新房均价约19260元/㎡，环比10月上涨5.64%。10月浐灞区新房均价约18232元/㎡。
11月中，浐灞改善4盘上新，分别为招商西安序、中建锦绣天地、招商央玺、自然界江月。全部定位高端改善，均价2.5万/㎡+，没有低于400万的房源。
另一方面，则有景祥君悦、元熙樾府等在售低总价房源，在主城区内都算得上较为优惠的产品，比起高端产品，呈现出价格分化差距较大的情况。
4、鄠邑：环比上涨4.26%



鄠邑11月新房均价约13410元/㎡，环比10月上涨4.26%。10月鄠邑区新房均价约12862元/㎡。
5、泾渭：环比上涨0.85%



泾渭11月新房均价约9328元/㎡，环比10月上涨0.85%%。10月泾渭区新房均价约9249元/㎡。
6、高陵：环比持平



高陵11月新房均价约11147元/㎡，环比10月持平。10月高陵区新房均价约11147元/㎡。
7、城南：环比持平



城南11月新房均价19960元/㎡，环比10月持平。10月城南新房均价约19960元/㎡。
在价格方面虽然没有什么变动，不过在11月，城南罕见的有房源上新。
九锦台位于含光北路23号，于2011年建成，二手挂牌均价在约2.44万/㎡，新房公示价格仅在约1.66万/㎡，呈现价格倒挂。
8、曲江：环比持平



曲江11月新房均价20586元/㎡，环比10月持平。10月曲江新房均价约20586元/㎡。
9、经开：环比持平



经开11月新房均价15959元/㎡，环比10月持平。10月经开新房均价约15959元/㎡。
10、城东：环比下降0.04%



城东11月新房均价16868元/㎡，环比10月下降0.04%。10月城东新房均价约16875元/㎡。
11、城北：环比下降0.9%



城北11月新房均价18992元/㎡，环比10月下降0.9%。10月城北新房均价约19165元/㎡。
12、高新：环比下降0.94%



高新11月新房均价22635元/㎡，环比10月下降0.94%。10月高新新房均价约22850元/㎡。
11月中高新推出多个全新盘，分别为：保利天汇、中国铁建西派樘樾、绿城紫薇南山雲庐。
保利、中铁2盘地处丝路软件城，位置相近，定位略有不同，整体属于高端改善的范畴中。
紫薇绿城南山雲庐相对特殊，位置上属于高新三期，精装均价约28288.34元/㎡。



背靠秦岭，是限墅令之后，目前能买到距离秦岭距离最近的新房住宅之一。
13、西咸新区：环比下降0.94%



西咸新区11月新房均价16835元/㎡，环比10月下降0.94%。10月西咸新区新房均价约16995元/㎡。
其中沣东环比下降0.4%、沣西环比下降0.61%、空港新城环比下降0.7%、秦汉新城环比下降4.46%。
在11月19日的新政当中，西咸新区沣东新城上林街道，沣西新城高桥街道、马王街道，不再列入限购范围，对于沣东沣西来说算是不小的利好。
但，在现阶段主城区新房销售情况都不甚理想的当下，解除限购所带的收益还绝非立竿见影。



结合数据上来看，不难发现，本次价格涨幅的区域，多以主城区外为主，主城区内的多数区域，价格上都基本持平。
浐灞在近期市场购买力不佳的局面下，由于大量推出塔尖改善类房源，才继续保持了价格的上涨。其他主城区区域，多数都在“原地踏步”而已。
临潼、鄠邑、高陵的推售房源不多，参考性不强，且具有偶然性。
11月确实结束了新房的价格连跌，但究其原因，并非是市场回暖所导致。
对于在售的高端改善产品来说，目前去化情况较好，不过改善购买力对比刚需较为有限。于是乎才有“改善引领市场，刚需托起市场”的说法。
所以未来一段时间市场看点在于，改善购买力经过集中释放之后，明年年初的刚需市场能否托起市场大盘，还尚不明朗。
因此来说，未来2-3个月，新房市场连续上涨的可能性并不算大。
对于普通购房者来说，需要想清楚，目前所推出的楼市新政以及金融、信贷等刺激之下，市场正在逐步走出低迷。
届时明年房企压力减轻之后，现在普遍出现的优惠促销力度也注定会调整，如果近期有关注已久的产品上新，大可以放心入手。