红盘突围炸场，新房成交量增长超3成！成都楼市热起来了？

前程无忧

最近天气正在以极速进入凛冬，但与天气相反的是，成都楼市似乎逐渐火热了起来。
11月30日，锦江生态带备受关注的绿城桂语江澜全新首开入市，共吸引了176位符合条件的D类人才进入选房环节；



◎绿城桂语江澜 人才复核人数
11月25日，新政后首个摇号项目天府公园未来城一次性推出375套精装房源。
其中建面200㎡以下房源161套，共吸引了1560组家庭报名摇号，摇中概率仅为10.32%。



◎天府公园未来城 200㎡以下房源摇中概率
久违的低中签率“重现江湖”；售楼部内外“人头攒动”；朋友圈里刷屏的“错过再无”，购房群里的话题开始“回归房产”... ...
种种“稀奇”的现象不禁让人发出疑问，市场，真的热起来了？



诚然，单个楼盘的热销并不足以佐证市场的热度，那么从供应、成交等各项数据来看，成都的市场行情到底如何？
我们一起来详细看看。
①新房供应量加大，创近5个月新高。
据购房通城市研究院数据统计，2022年11月全月，大成都范围内累计共有95次取证。
新增房源供应约14855套；环比增长约53.5%、同比增长约8.6%。



◎近一年大成都范围供应情况统计
新增新建商品房供应面积合计约209万㎡，环比增长约67.9%；同比增长约13.3%。
纵观近1年的市场供应情况，11月的新增供应房源套数和新增供应面积都属于高位水平，尤其对比2022年7月以来，更是创供应新高。
②成交量回升，新房成交环比增长约21%。
9月成都的新房成交量由于疫情影响，呈现出了断崖式下降，全月共成交约6193套。
而后成交量开始迅速回升。
2022年11月，大成都范围内成交商品住房共约11294套、成交面积共约148.07万㎡，成交面积较10月份增加约21%，比9月份增加约74.2%。



◎近一年成交套数统计
③二手房市场依旧火爆，成交继续走高。
除了新房市场，存量房市场的变化也非常直观。
2022年11月，全市成交二手房成交面积约为145.24万㎡，比10月份增加14.4%，比9月份增加约66.6%，比去年11月增加约22.9%。



◎近一年二手房成交套数统计
在成交数量上，11月整月大成都范围内成交二手住房约13225套，比10月份增加约12.3%，比9月份增加约65.7%。对比去年11月，也增加了约28%。
如果说供应量是开发商对于市场信心的体现，那成交量则是大家用实际购买力证明了市场热度的回归。
通过以上数据我们可以看出，开发商继购房者的观望情绪正在消散，楼市进入新一轮“回暖期”。



分析“走热”背后的原因，我们要从三个方面来看：
第一，节点。
临近年底，开发商加速出货，五花八门的促销方式和销售人员的异常活跃，无不刺激着人们的买房神经。
各个群里的讨论话题从社会民生转回到了楼市置业上，憋了大半年的市场，也终于到了摘果子的季节。



深圳城市建筑
虽然今年整体的楼市环境较为低温，但拉通来看，成都依然在全国楼市中表现亮眼。
所以对于在成都的开发商来说，年底的KPI冲刺不仅仅是完成成都销售额的指标，更是全国冲量的指标。毕竟能拿到什么样的年度排名，跟他们来年的贷款利率息息相关。
在2022还剩下的这几十天里，成都房地产市场仿佛释放了这一年所有的精华：喷薄、炽热，而又眼花缭乱。
我们可以看到，楼市正步入年底冲刺、新房供应井喷的时间节点。而这个节点，将延续至开春，正向影响成都明年整体的楼市环境。
第二，政策。
今年楼市虽没有金九银十，但有众多利好。
11月以来，全国再一次掀起了一股救市高潮。无论中央层面，还是地方层面，力度都是空前的。
我们曾预测，20大之后会有楼市相关的大利好出台。现在来看，确实如此。
第二支箭、防疫20条、保函置换预售资金、央行信贷座谈会等等，救市不断升级，全方位向房地产市场输血。
历史上，从未有过如此密集迫切的救市运动。
尤其是11月23日，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，房地产市场迎来了被业界称为“史诗级救市”的金融16条。



◎“金融16条”
金融16条的核心内容，就是向房地产市场全面注入资金。之所以被称为史诗级，原因在于，过去几年，我国出于防范房地产风险的考虑，对房地产融资全面收紧，而金融16条则开始全面松绑。
一夜春风来。
政策一出，房地产股迎来全线反弹，部分跌到历史最低点的房股短短几天直接上涨2倍；个别城市四批次土拍也出现了久违“争抢”。



政策给了市场信心，而这种信心，体现在成都身上更是如此。
11月17日，成都住建出台通知，进一步优化区域限购，优化完善商品住房公证摇号排序选房。
此条新政一经发布，立即引起了社会的广泛关注和讨论。限购区域的优化释放了大量购买需求，不论是天府新区需求涌入还是高新区需求外溢，对于购房者来说无疑都是一项利好。



◎区域限购图
此外，取消顺位、双限地、200㎡及以上房源、报名人数2倍以内的房源无需公证摇号，等等诸如资格、摇号、流程的变化，都在刺激着整个市场的需求释放。
第三，信心。
我们常说，信心比黄金更重要。
当下影响买房人信心最重要的两个因素：疫情形势、房价涨幅。
目前来看，这两个影响因素正在发生明显好转。
近日多地发布核酸检测最新方案，乘坐交通工具、进入公众场所不再查验核酸；不再开展常态化核酸检测，购买“四类药品”不再需要实名登记信息...



◎成都发布截图
种种疫情防控措施的优化调整让城市回归烟火气，积压的需求短时间内集中放量，市场回暖明显。
而回归到房价上来看，购房者心理从来都是买涨不买跌，楼市降温，购房者选择观望；楼市升温，购房者摩拳擦掌。
根据国家统计局数据显示，10月70城房价指数，成都依然名列前茅，环比、同比数据均稳中微涨，楼市虽一度触底，但整体趋势向好。再加上利率、公积金、各项补贴等一系列政策的刺激，买房窗口期已经打开。






从去年年底开始，楼市的寒意漫延至了无数城市。
有的城市密集调控、“政策一日游”的现象时有发生；有的城市悄然放开限购，也止不住二手房“破发”，市场下行趋势明显。
成都则在历经1年的周期内，在政策端始终坚持“房住不炒”的原则，严控全市核心区域限购红线，严防炒房客进场扰乱市场稳定发展。
而从供应端和成交端的多方数据表面，成都正在温和的走过这一轮楼市寒冬，进入到平稳发展的市场周期中。
你依旧可以信赖这座充满活力与希望的城市。
正如狄更斯在《双城记》中说的那样，我们用来形容眼下的成都也一样合适不过：
我们在黑暗中寻见了光明，在希望的指引中，驱散了失望的阴霾。
2023年，市场在回暖，信心在回归。