楼市正在转向

sanasnoz

转自大胡子说房
原标题：一夜之间，楼市转向了？

多地放宽核酸检验要求，市场要转向了？

12月2日，成都、天津、北京、深圳相继宣布，搭乘地铁取消核酸证明查验。与此同时，广州也宣布，市、区各级各类医疗机构普通门、急诊就诊人员凭健康码绿码通行。另外，市民朋友到药店购药，也不再查48小时核酸阴性证明。
大胡子点评：
话题不便展开多说，简单聊两句。
每个人都是自己健康的第一责任人，大家千万注意防疫，尤其最近降温了，千万保护好自己和家人。
变局之后，市场或许无法重回2019年，但势必要比今年好很多。





第四轮土拍开幕，北京三宗地块热度爆表！杭州分化、武汉无锡“触底”。
11月29日，北京、杭州、武汉等地第四轮集中土拍收官，无锡率先完成第五轮集中土拍。

北京6宗地成交总金额超过135亿元，其中1宗地吸引了14家房企竞价，最终双“触顶”成交；
杭州8宗涉宅地块中有3宗地触及封顶摇号，成交总金额98.9亿元。
武汉6宗地块均底价成交，成交总金额为45亿元。
无锡14宗地块均底价成交，成交总金额为224亿元。

大胡子点评：
现在的市场是最识货的，好地段自然还是要抢，差些的就自然底价或者流拍了。
北京这次的热度远远超出预期，但仔细看看抢爆的3块地全部位于朝阳区。杭州这次土拍抢得最猛的两宗地块，一块在七堡、一块在世纪城核心，位置都不差。
房企拿地都在经历剧烈分化，就不要说我们个人手里的房子了，这两年买房一定坚持地段、地段、地段。
第四轮供地，应该是部分重点城市今年最后一次供地，能发现很明显的趋势：
今年各城供应和成交的地块都要比往年少，比如北京今年供地相比去年减少了24%，成都第4次土拍供应也大幅减少。
至于原因大家也清楚，行情不好，与其拿差的地块出来流拍，不如少供点。
在加上此前，拿地的房企出现民企后退、城投出场的情况，受这个因素的影响，明后年核心城市的供应会有下降。

证监会出手，房企再迎利好！

11月28日，证监会发布重要声明，射出了期待已久的“第三支箭”，主要内容包括以下5条：

1.恢复涉房上市公司并购重组及配套融资

2.恢复上市房企和涉房上市公司再融资

3.调整完善房地产企业境外市场上市政策
4.进一步发挥REITS盘活房企存量资产作用
5.积极发挥私募股权投资基金作用

大胡子点评：
2010年4月，国务院出台“新国十条”，明文要求“证监部门暂停批准涉房企业上市、再融资和重大资产重组”。
如今已隔12年，这项工具终于重启。
毫无疑问，这是给现在快要给快要渴死的部分房企送来甘露，也有人打趣道，终究是股民背下了所有啊！
上周银行开始批量为房企授信，救的是情况较好的房企，这次政策明显救的就是情况差一些的房企了，拓宽了房企融资的渠道。
又一批房企，能喘口气，说声安全了。





广州多家银行可延期还贷，最长可延1年！



据了解，工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、民生银行、光大银行、广州农商行等10多家主流银行在广州地区都对个人房贷推出延期还房贷服务，延长期限最长可达到12个月。

大胡子点评：
我看了下，广州这次允许延迟还贷的有以下5类人群：

1、参加疫情防控工作人员；2、因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需隔离观察人员；3、因管控等客观原因出现临时还款困难的客户；4、受疫情影响较大行业的从业人员、小微企业主、个体工商户、农户等，如交通运输、餐饮娱乐、旅游业、线下零售业、专业市场等受疫情影响较大的相关从业人员；5、其他因疫情原因无法及时偿还贷款的特殊困难群体等“五类”人员等

不仅可以延期还贷，征信异议也可以申请，还可以变更还款周期，大部分银行对于房贷延期时限以3-6个月为多，延期时间最长达到1年。
对于短期资金周转不过来的朋友，银行此刻也是雪中送炭了一把。
说实在的，银行现在手里也不是没有钱，让大家喘口气再还钱，银行和购房者才能细水长流的实现共赢。
广州其实不是第一例，此前郑州也有类似的延期政策，说到底还是金融16条持续发力的结果。
能感受到政策非常强力，金融16条+防疫20条，正在具体的改变我们的生活。



福建明溪县发布就业买房补贴新政，能有效吗？



11月29日，福建省三明市明溪县发布《明溪县促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（以下简称“措施”）。措施提出，凡在我县城市规划区范围内购买新建商品住房的，按所购商品住房面积予以每平方米150元补贴，每套最高补贴不超过2万元。



同时，引导房地产开发企业开展促销活动，对在三明市就业满1年的务工人员购房，提供部分不低于备案价格85%的优惠房源。



大胡子点评：



救市和留人，双管齐下，只能说句妙啊！

对于本地生活的刚需来说，这个调整当然是利好更多，引导房企对本地居民让利，比禁跌令有智慧很多。



是个好措施，只是，市场会买单吗？



我估计还是很难。



没有足够的人口流入，没有足够的产业支撑，这项政策利好的范围还是有限，这是大多数县城的宿命。



对于这类城市，我向来的观点是：自住没办法可以买，投资的话不建议。现在这么多核心城市都在降价，不如往更高能级城市看看，房产保值增值能力更强。



现在市场处于降价期，很多楼市陷阱都以降价的形式包装出现，大家千万要小心，但现在的市场跌出的机会也很多，买对和买错，等到行情回暖价格将是天差地别。





恒大召开保交楼专题会，确保完成全年交楼任务



12月2日晚7时，恒大集团召开保交楼工作专题会议，许家印在会上重点总结了今年以来的复工复产保交楼情况 。



许家印表示:“今年1至11月，恒大集团实现交楼25.6万套，2022年全年要力争完成30万套的交楼，12月份必须保质保量完成交楼4.4万套。这个月还剩29天，时间紧、任务重，恒大全体员工要坚定不移地履行我们的主体责任，永不放弃地努力拼搏，确保完成全年交楼任务。”






大胡子点评：



周五闹得沸沸腾腾的传闻，终于不告而破。

许老板没事，还在积极保交楼，2万亿债主可以放心了。



最近，房企重新被允许上市，恒大应该是最唏嘘的。2020年恒大还在积极借壳深深房上市，不过失败告终，融资渠道没拓宽，这可能也是高杠杆的模式加速破裂的原因之一。



像恒大这样的房企，目前政策的方向就是保交楼即可，救是不会救了。



上周，恒大武汉等多地未开工的土地被收回。11月26号，恒大2017年摘得的深圳湾超级总部基地终于找到买家，由安和一号房地产以底价约75.4亿元竞得。



安和一号地产成立于2022年9月26日，此前未开发过其他项目。它的背后有一家为纾困而生的新生国企，叫做深圳安居建业投资运营有限公司。
zf和国资正在入场，正在收拾残局了。