天天都在说楼市真的遇冷了，为何老百姓感受不到，房子在降价

sanasnoz

自去年下半年开始，全国100多个大中小城市的房价，就开始进入全面下跌状态，因为房价下跌严重，导致很多开发商的资金周转困难，最终坚持不下去，宣告停工楼市烂尾等等现象一年比一年增加，

11月16日，国家统计局发布《2022年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降。在新房方面，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市为58个，比上月增加4个；同比下降城市有51个，比上月增加1个。在二手房方面，10月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市为62个，比上月增加1个；同比下降城市有64个，比上月增加1个。

从数据中我们不难看出，楼市在走下降趋势，但是，老百姓们为什么说我们根本没有感受到房价下降呢？我认为可能是以下几方面的原因造成的，来一起看看：
第一，老百姓对涨价敏感，降价迟钝

虽然当前楼市再不断下降，但是相关部门已经出台了各式各样的救楼市政策，比如“限跌令”所以房价不会呈现出迅速下滑的现象，而是稳中有降的趋势，所以短期内即使房价有所降幅，幅度也是在10%左右，老百姓很难感觉到楼市遇冷房价大降的现象，以当前楼市和之前每年房价涨幅的20%-30%的速度相比较，也感觉房价并没有怎么下降。



第二，开发商不敢大幅度降价

对于买新房的人来说，最期待的就是开发商大降价，因此能低价买房，可是对于已经买了房的业主们来说会出现要求退房或者让开发商赔钱的现象，搞得开发商也不敢大幅度降价，降幅只能控制在10%以内。还有一个原因就是房子大降价之后，购房者会不会不敢买房？因为大多数购房者的心理都是买涨不买跌，新房的价格越是下降，购房者越会产生一种不想买房和不敢买房的心理，因为每年都会出现多家房企暴雷的现象，所以购房者处于持币观望的状态之中。



第三，二手房业主不愿意降价

二手房在过去的十几年房价不断上涨中的时候可是吃到了甜头，他们靠着低买高卖来赚取差钱，挣到了很多钱，现在手里有多套房的家庭也不在少数，所以对未来房价上涨还抱有一定的期望，而且趁着房地产税没有到来的今天，他们持房的成本也都在能力承受范围之内，还想在二手房上赚取薄利，自然不想让楼市出现大幅度的降价，不然这些炒房客的二手房将会停留在自己手里。

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