“抛房潮”已经来临？这比高房价更令人担忧，3类人或将离开楼市

前程无忧

2022年马上就要过去了，下半年国内二手房市场出现了新一轮抛房潮。10月份，国内有15个城市二手挂牌量超过10万套，它们分别是：重庆、武汉、杭州、成都、苏州、天津、青岛、南京、西安、北京、沈阳、广州、大连、合肥、佛山。其中，杭州和武汉的二手房挂牌量超过了20万套。



为了稳定房地产市场，避免出现大规模的“抛房潮”，各地政府纷纷出台了救市政策，除了取消限购、限售政策，给房地产市场松绑之外，还下调了房贷利率，从之前的5.8%下降到现在的4.4%。此外，各地还下调了首套房贷的比例，从之前的首付30%，下调至20%。尽管房地产市场利好频出，但收到的效果却并不明显。
那么，是什么原因导致各地出现“抛房潮”呢？主要原因有以下三个：第一，如今各大银行纷纷下调了房贷利率。房贷利率已经降到了4.4%，购房者的利息支出降低了。但实际上，房贷利率下调之后，也是一笔不小的利息支出。假如购房者贷款30年，等你还清了所有房贷之后，仅是房贷利息支出，就相当于再买上一套商品房。很多人因收入减少或失业，承受不了这样的房贷压力，只好抛售房产。



第二，房地产市场失去了赚钱效应。炒房者通常是买涨不买跌，房价越涨越有人来买，房价越跌越有人跟着抛售。现在国内有越来越多的城市加入到房价下跌的队伍中来，就连一些省会城市房价也跌回到了3年前甚至是5年前。特别是今年下半年，一线城市的房价也开始逐渐由涨转跌。对此，很多炒房者已经对楼市不抱什么希望，只想着早点把房子变现，落袋为安。
实际上，“抛房潮”的出现，要比高房价更让人担忧，因为“抛房潮”的出现既会使房地产市场成交快速萎缩，还会加快房价下跌的进程，并不利于防范系统性金融风险。当然，在房地产处于调整周期时，有3类人或将离开楼市，先来了解一下：
第一类人，囤积炒房群体。这类人手里握有大量房产，既不出售，也不出租，想待价而沽，这就造成了社会资源的浪费。现在房地产市场缺乏赚钱效应，同时房产税离我们越来越近了，楼市的黄金时代已经结束。囤积炒房者现在要趁着最后的机会赶快离开楼市，去寻找新的投资方向了。



第二类人，城里的中产阶层。之前很多中产阶层都喜欢买房，手里稍微存了点钱，凑够了首付款之后，就要去买房。所以，中产阶层手里面往往都有2-3套房子。而现在由于房价开始下跌了，再加上中产阶层收入减少了，还贷压力却上升了。所以，拥有多套房子的中产阶层也开始逐渐退出房地产市场。
第三类人，没有固定收入的人。比如个体户、自由职业者、小老板等群体。这些人前些年比较容易赚到钱，手里面钱多了起来之后，就想再多买一二套房子放着，用于投资。而今年以来，受到疫情反复的影响，个体户和小老板的收入也都大不如之前了。他们觉得手里拿着多余的房子也是累赘，还如及早抛售变现，手里也好有一大笔资金，以应对各种支出的需求。