楼市，真的站到风口上了吗？

sanasnoz

互联网行业中有一句名言，说的是“站在风口上，猪都能飞起来”。
刚好最近楼市的风吹起来，我们真的要思考，楼市真的站到风口上了吗？



我们还是复盘一下最近楼市的风！
11月23日，央行网站发布《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。



这份《通知》包含了十六条具体的举措，也被业内亲切地称为“金融16条”。政策一出，两天之内，五家大行与10余家房企陆续签约，予以数千亿级别的授信额度，一时赚足市场眼球。



紧接着在11月25日，中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。



这是年内的第二次降准，已经于12月5日正式落地，释放了长期资金约5000亿元。
11月28日，证监会发布了优化房企股权融资5项措施。



对于房地产业而言，资金是其命脉。一旦放开房企融资，上市房企无疑又有了更大的跑马圈地的资本。
政策的风已经吹起来了，但是楼市不是吹了政策的东风就能飞起来的。当前的政策解决的是房企软着陆、新房保交付的问题，但是新房销售端还未见到更多的发力点。
恒大的惨剧还在眼前，开发商在融资还有囤地的问题上还是持谨慎态度的。
如何调动市场购买力，增强买房人的信心是当前楼市需要解决的问题。



当下政府、银行、开发商等也在积极行动，为了楼市复苏做了不少的努力。
1、松绑楼市调控政策，释放更多的购买力
前些年在“房住不炒”的基调下，各个城市层层加码限购，导致楼市的购买力跟不上。如今想要救市就要想方设法松绑楼市限制的政策，以此来鼓励更多的买房人入市。
2、优化产品结构，加强产品的品质
现在开发商面临的是买房市场，如果想要得到客户的认可，需要在户型设计、装修、小区环境等各方面再加强，用更好的产品来打动客户。
3、释放优惠促销
这一招目前是各家房企都在用，房地产行业有句话：没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。房子降了价总能打动一波买房人前来淘金，这一招开发商是屡试不爽。
4、银行利率和税费上做更多的让步
市场是个风向标，楼市好的时候银行的利率不是一般的高，同时买房的税费也是不菲；如今楼市艰难，银行利率也顺时做了调整，当前很多城市首套房利率仅4.1%，还有部分城市已经降到了3.7%。在税费上，现在一年内置换买房退个税，部分城市甚至补贴契税，目前很简单就是给买房人减负。
前些年上述政策的牌只要打出来，房价就噌的一下子涨回去了！
但今年的行情不同往年，这些牌打出来之后市场反应不是特别激烈，还需要一个阶段的消化吸收。最近的南京二手房、新房成交量有所上升，但房价并没有马上停止降价的趋势，市场的主体成交还是“以价换量”的形势。



不论是开发商还是个人在卖房的时候都有一个心里底价，如果不赚钱，有几个人愿意亏本卖房！

我在想楼市现在处在一个关口，卖房的人希望房价能触底反弹；买房的人希望房价再降价，期待买到更便宜的房子；更多的人是观望，房价不涨就不买。

楼市的风已经出现了，说是风口还早了点。机会是给准备好的人的，如果你没有准备好，一切都是白费！