连续两周0成交，重庆的楼市，凉了？

arrarpetahack

拐点，出现。
新华社发表最新评论：抗疫最困难的时期已经走过。



广州、北京、深圳、宁波、杭州、温州、台州、绍兴、郑州、山东、江西......越来越多省市优化防疫措施，甚至呼吁“非必要不核酸”。
随着“口罩”行情的变化，市场也出现了明显变化。
后台和粉丝群中咨询买房的问题也开始密集起来。
不少朋友已经开始闻风而动了，鉴于城市的咨询量增加，我打算在最近的一场闭门直播中和大家聊聊各地的行情，并分析哪些城市已经可以入手了。
我一直在强调，越是这个时候，越是要擦亮眼睛，因为贸然入场，会被情绪带着走，分分钟就会踩坑亏本。
对于普通人来说，买房知道踩准时机是第一步，能够判断如何买对才是最关键的一步。
最近，有个城市在粉丝咨询的“出镜率”非常高，由于粉丝的关注度比较高，今天就单独聊一聊。
哪里？重庆！



关于重庆，最近咨询最多的不是“怎么买”而是“还能买吗？”
出现这样的情况其实并不意外。
因为在过去一段时间，重庆楼市的表现确实不太OK。
本地朋友都知道，由于疫情的加剧，前段时间的重庆，几乎是“停滞”状态。
而楼市也进入“速冻”模式：所有项目居家办公，售楼部全部关闭。
这就导致连续两周（11.14-11.20）和（11.21-11.27），重庆市场无供应、无项目备案，线下“0成交”。
不仅如此，如果把时间线拉长就会发现，过去几个月，重庆的市场行情也表现平平。
根据我们最新整理的数据来看，重庆的二手房价已经连续横盘好几个月了：



从走势中能看出，自今年6月份之后，重庆的二手房价一直处于横盘状态，没有明显波动。
而且，重庆的二手房挂牌量还在增加。



据不完全统计，目前重庆的二手房总量已经突破18万套。
在全国二手挂牌超10万套的城市中，排名第一。
新房连续两周“0成交”，二手房挂牌持续走高，难道重庆的房子，真的没人买了吗？
其实，并不是这样。
由于重庆本身的住房存量就比较大，二手挂牌量相对也会更大。
截止2022年4月，重庆的广义库存达到4820万平方米，仅次于长春和广州，但从去化周期来看，重庆仅需2.5年，远低于广州的4.1年和长春的9年。



所以只看挂牌量，而脱离总量来讨论市场，多少有点耍流氓。
再堆叠上个月疫情的影响，重庆市场上悲观情绪的蔓延也就情有可原。
回过头来想，在二手房挂牌量增加时，倒是有不少性价比很高的房子流入市场，真有需要买房淘笋的朋友确实可以细细选一选。
目前疫情对市场的影响正在消散，重庆市场已经初现端倪。





疫情之下，重庆新房的购买力并没有消失。
封控期间，虽然线下成交停滞，但线上楼市的关注度却丝毫未减。
自11月14日开始，龙湖、万科、香港置地、华侨城、招商蛇口、华宇、华润、中铁建等30多家开发商开通了网上直播。



直播形式花里胡哨，效果也立竿见影。
比如，重庆万科11月11日-16日期间，累计开展直播20场，获客103组，垂直类平台接待客户约800组；
位于空港的招商雍璟城，11月14日-20日期间，线上认购金额约5200万，单日来访破90组；
再比如，春屿江岸，线上卖了1100万；焕城，近两周线上销售超过20套，共3000多万；熙上，近两周卖了近3000万；星辰里的商铺卖了183万，公寓卖了297万。
...
有咨询、有认购，可见重庆人尽管被封在家里，买房的需求并没有消失。
疫情之下，只是改变了成交形式，延迟了网签的手续，却并没有赶走购买力。
而如今，那些影响市场的因素，也开始出现逆转，市场预期正在回归：
一方面，疫情防控出现新局面；另一方面，“三支箭齐”刷刷射出，新一轮降准来临，政策端各种利好出现。
12月3日开始，重庆大部分行业已经陆续复工复产，停摆了20多天的房地产也终于开始运转。
接下来这个月，非常值得期待。



12月，重庆楼市预计将会有一波反弹。
为什么？
一方面，封控期间的需求会释放；另一方面，开发商年终大促。
参考4-5月份的上海、9月份的成都，在疫情之下，市场的成交都是被冻结住的。
而在疫情结束之后，上海6月份成交逐渐反弹，成都10-11月份也出现复苏。






同样，接下来的重庆大概率也会如此：
11月份疫情期间积累的需求，会在12月集中释放。
另外，来到12月，开发商会有更多的促销手段。
很多楼盘已经挂出了优惠促销打折活动，对比上个月，这个月的优惠力度只会更大。
目前已经有中海、华侨城、万科、龙湖等一大批项目给出了年终大促的优惠：
龙湖品牌旗下的焕城、熙上、长嘉汇等项目，推出限时特价房、10万家装大礼、定制精美礼包等；
保利推出享超长分期、2万买产权车位、赠送物业费活动；
俊峰山万里推出50%契税减免，赠送5年物管费，200元看房券互动；
首钢旗下的铂鹭风华推出购房最高抽Iphone14、送契税补贴80%、送6万车位代金券、送3年物业费减免或者抽家电大礼包（2选1）活动。
......
各种形式的促销层出不穷，开发商的目的也非常明显，就是要赶在12月冲刺全年业绩，加速卖房回笼资金。
如果有买房需求的，可以重点关注核心板块新房和优质二手房源淘笋。



最后我想说，抛开城市价值谈论行情和周期，就是个玩笑。
而我也多次强调：重庆的价值，值得坚定看好。
那些想买重庆，却还在因为行情波动而纠结的朋友，把心放在肚子里吧，冬天就快过去了。
眼下重庆的市场正在慢慢恢复，此刻注意挑挑选选还可以用划算的价格选到比较不错的房子。
疫情拐点已至，信心正在回归。