楼市回暖吗？难，百强房企销售同比下跌42%，暂无回暖可能

sanasnoz

楼市变了？说实话变了，和以前开发商拿地的积极性来看，2021年以后的开发商日子是非常难过的，换个角度来说，不少开发商其实就是在破产的边缘。
为什么楼市会出现这种情况呢？还是楼市发展的问题。自从1998年房改以来，整个楼市突飞猛进的发展，很多城市房价都是非正常的上涨，当然这也带动了一部分人实现法身，于是乎，整个楼市开始发生巨大的变化，已经从居住的房子想投资属性发展，对银行和开发商来说，通过这一招来加杠杆开发，并且业务越来越熟练。
于是，各种千亿级别的房企开始纷纷出现，尤其是2017年的楼市，可以用疯狂来形同，迁移房企超过了几十家，最高的第一房企年销售达到了五六千亿，这是其他行业无法比的，在这其中，开发商对楼市有着巨大的影响，可以说这是楼市发展最好的时代。
但随着2021年下半年各种时间的出现，随之而来的是很多楼盘停工，整个楼市进入了下降的通到，开发商开始纷纷调整房价，以期来吸引买房人买房，但买房人似乎不买账，楼市销量依旧低迷，但好在2021年上半年楼市发展还不错，因此去年达到了18万亿，虽然楼市变冷，但整体影响不大。



进入2022年以来，整个楼市已经发生了本质的变化，2022年前11个月，全国头的100家房企销售额同比下降了42.1%，降幅开始收窄，但下降幅度非常大，在这些房企中，头部100房企中，销售额同比下降幅度达到了34.4%。2022年的前11个月，销售额超过千亿仅仅有19加，对比2021年少了16家，超过百亿的房企超过100家，同比减少了51家。
从数据来看，2022年房企的表现很不理想，同比下滑明显，当下销售过千亿的仅仅有19加，对比2021年减少了50%，同时销售额超百亿的房企表现更差劲。这说明现在楼市很难有回暖的迹象，当下距离2023年仅剩下1个月了，开发商已经没有时间了，2021年的楼市基本上也就这样子了，不会再有回温了。
对现在的楼市，其实秒懂在10鱼粉的就是预测过。对买房人来说，楼市利好不断，但吸引力有限，随着开发商降价、房贷利率下调，买房补贴等，但楼市反映一般，这些政策如果房贷以前，整个楼市早就出现了交易回温，但金九银十已经没有出现，楼市更难升温，未来楼市大概率也不会出现这种。
那么楼市合适能升温呢？秒懂认为，这需要一个周期，至少需要3到6个月，拭目以待吧。