防疫大转折，楼市也变了

前程无忧

这几天的每一条消息，几乎都是划时代的大新闻。
随着各地防疫政策逐渐松绑，我们都意识到，持续3年的防疫方向已经变了。在未来，我们都是自己健康的第一负责人。
在防疫政策松动的同时，已经被打趴下1年多的楼市，也出现了变化……



01 市场风向改变



最近一周，各地的防疫政策都松动了。
11月30日，广州率先解绑，广州大桥恢复通行，广州塔上更是出现了“每个人都是自己健康的第一责任人”的字样。
12月5日，北京取消查看乘坐公共交通的核酸阴性报告。12月6日，北京再度发布通知，进一步放松防疫措施——



除了北京，上海、深圳、浙江、江西等多个省市也发布了类似的防疫措施。
我们不得不承认，长达3年的防疫政策已经出现转折点，社会面正在逐渐恢复，市场也正在加速回暖。
在疫情防控放松的这一周里，股市领涨的都是大消费板块，例如旅游、酒店餐饮、酿酒、商业连锁、食品饮料和传媒娱乐等行业。
生活正在回归常态，我们也该做出些改变了。
02 回暖讯号显现



在疫情防控放松的同时，楼市也迎来了回暖。
最近一个月高层三箭齐发，信贷、债券、股权一同上阵，房地产迎来了史上最大利好。在这样的强烈刺激下，萎靡不振的楼市总算出现了一丝回暖的讯号。
最明显的，就是很多地方的二手房成交量上来了——
根据诸葛找房数据研究中心统计，11月，10个重点城市的二手房共成交54369套，终于结束了连续3月的下跌趋势，环比涨幅达到12.2%。
在这10个重点城市里，只有北京、青岛的二手房成交量环比依然在下降。
这两个城市的情况，其实还有所不同。
北京二手房成交量不景气，主要是受到了疫情影响。11月下半旬很多小区都在封控，进小区都费劲，更别说看房买房了。
青岛的情况也有些特殊，本来他们10月的二手房成交量还涨了一丢丢，结果人家11月一下推出了20多个新盘，直接把购房需求给分流了。
除了北京和青岛以外，其余8个重点城市（佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、苏州、厦门）的二手房成交量，都出现了不同程度的环比上涨，而且涨幅都超过了10%。
乡亲们，这场面可真是久违了呀！
03 楼市正在挤泡沫



怎么样，是不是形势看起来一片大好了？
不过，站长还是要给大伙儿泼一盆冷水：楼市的确有了回暖讯号，但老百姓对楼市的信心并没有完全恢复。
以深圳为例，此前他们的二手房成交量连跌4个月，10月微微抬头，11月开始显著上涨，二手房成交量从10月的1733套，上涨到了11月的2168套，环比涨幅达到25%。
数据好看，但数据背后的逻辑依然没有明朗。只能说，深圳的二手房成交量的确是涨了，但楼市仍未走出低谷。
在经历了一个寒冬之后，很多地方都在挤泡沫。
还是以深圳为例，跟2020年的最高点相比，现在很多小区房价都出现了不同程度的下滑，甚至热门区域也概莫能外——
南山后海片区的海月华庭，2020年的成交均价是14.48万元/㎡，最新的成交单价直接跌了接近26%；
宝安宝中片区的西城上筑花园，2020年的成交均价是11.5万元/㎡，最新的成交单价跌了21%；
福田八卦岭片区的意馨居，2020年的成交均价是8.86万元/㎡，最新的成交单价跌了18%。
……
参透这一层你就会发现，深圳二手房市场虽然看似找回了往日的喧嚣，但这是用大批房主割肉让利换来的“惨胜”，以价换量，不过如此。
惨胜的不光是二手房，新房市场同样不容乐观，甚至还搞起了内卷。
前海片区在11月上了两个新盘，一个是天健地产的悦湾府，另一个是万科的瑧湾悦。这两个项目挨得近，价格定位锁定的客群也差不多，就连预售证都是前后脚拿的——万科11月18日拿证，天健地产11月20日拿证。
出人意料的是，万科竟然反手就搞了一波降价促销，瑧湾悦项目在认筹期阶段给166平的房型最高满减160万元，直接玩了个抢跑，让友商瞬间陷入尴尬。
看着深圳市场的现状，站长也有点儿唏嘘。以前楼市调控政策一个接一个地出，房价反倒是越挫越勇；现在楼市进入低谷，不用政策调控，群众就自发地开始“房住不炒”了。
果然，市场才是调节房价的最佳方式。
这3年的疫情，也给房地产行业带来了天翻地覆的变化，不断降低的人口出生率和结婚率也在警示大众，房地产野蛮生长的时代已经过去了，像以前那样炒房躺赢的机会越来越少了。
你要是打着赚一笔的心态买房，可能会失望，未来房价出现大涨的情况应该很难了。
对于那些刚需群体来说，现在反倒是个好市场，经过这段时间的市场寒冬，二手房房东都在降价卖房，挤出了不少水分。
对于人口流入城市来说，这个阶段是有趁虚而入的机会的。在选择的时候要记得，地段很重要，小区质量很重要，户型相对也比较重要。
04 结语



今年8月，华为内部发布了一篇文章，里面提到，“未来十年应该是一个非常痛苦的时期，全球经济会持续衰退，未来3—5年不可能转好。疫情是一大因素，全球应该没有一个地区是亮点。”
疫情至今已有3年，寒气已经传递到了我们每一个人的身上。
很多人困窘到连房贷都还不上了，延迟还贷也逐渐走进了我们的生活。北京、上海、广州、重庆、郑州等多个城市都发布了延期还贷政策，支持符合条件的个人住房贷款延期还本付息。
虽然现在疫情防控已经出现转折，但经济恢复仍然需要一定的时间。
熬过寒冬吧，未来总是有希望的！