楼市降温已经持续1年多，明年房价有没有回暖的希望？

前程无忧

火热了20余年的房地产市场终于在去年迎来了全面降温的趋势，本以为这只是像过去一样短暂的降温，可现在来看并非如此，从去年到现在，本轮楼市降温已经持续了一年多的时间了，而且本轮楼市降温和此前的几次楼市降温有一定的区别，此前楼市降温楼市的表现是成交降低但房价不跌，可这次楼市降温后，我们的楼市出现了量价齐跌的情况，开发商直接就开启了价格战，没有玩文字游戏，而是实实在在的每平米降价几百元上千元，有些还送车位送家电，很显然开发商被这突入起来的降温吓到了，不然也不会放低姿态去降价迎合购房者，只是购房者对于开发商的优惠并不是特别买账。

虽然今年以来，各地累计出台了七八百条鼓励购房的政策，降首付、降利率、给补贴等等，这一套优惠下来，又能够给购房者节省数十万元的成本，可截止今年9月份，我们的楼市销量依然是不温不火，没有明显表现出回暖的迹象，这可让房产投资者们揪心了，毕竟在这一年多的楼市降温后，不少开发商的资金压力明显增加，他们都等着把房子卖掉解决自身的负债问题，如今看来难度有点大，不少人都不再把希望放在今年剩下来的日子里了，而是明年，最近就有网友私信笔者问，明年的楼市会不会回暖？房价能不能涨起来？

对于该网友的这种提问，笔者也给予了自己的回答。从目前的楼市行情来看，如果明年的楼市想要有明显的回暖，那么必须要满足3个条件！

第一，购房者的信心能够恢复。本轮楼市降温对于购房者信心的影响是至关重要的，过去大家之所以积极买房，原因就在于他们对于未来房价上涨，或者说房子保值有信心，所以他们才愿意拿出几十万上百万的成本买房，如今一些在前几年高点买房的人，其房产出现了缩水的情况，这给接下来准备买房的人释放了一个不好的信号，重拾购房信心成为了楼市回暖的重要关键点。

第二，开发商解决资金压力。最近一年多来，在三道红线的要求下，开发商的融资渠道变窄了，这直接就影响到了开发商的资金流，开发商只能通过卖房去获取现金流，对于习惯了融资的开发商来说很不适应，当然这也是此前开发商过度的拿地建房所导致的，开发商资金紧张，就影响了楼盘正常的建设进度，现在很多人对于期房楼盘信心不足，即便是房价优惠，他们也不敢买期房了！

第三，优惠政策持续。除了以上两点以外，当前的优惠政策依然扮演着护航的角色，虽然当前这些优惠政策并没有起到回暖的作用，但起到了托底的作用，如果以上两点能够得到解决，明年的楼市优惠政策持续，那么明年楼市回暖的劲道就会更足了，因此，明年楼市回暖，还要依托这些优惠政策来给购房者打气。

总的来说，如果明年我们的楼市满足以上三点条件，那么楼市肯定会有明显的回暖趋势，特别是两点条件是相辅相成的，要么这两点同时满足，要么两点都不满足，第三点的作用更多的是为楼市回暖护航！