楼市政策性春风吹响，深圳、南京等市开发商闻风而动，涨价了

前程无忧

2016年是中国楼市出现转折的一年，为了去库存各种利好楼市的政策频出：货币化棚改、生育二胎政策等等，以此刺激楼市，各地上演了涨价去库存的戏码！还别说，这一招很灵，抓住了购房者买房买涨不买跌的心理，无论是一二线城市还是三四五线城市，都出现了库存短缺的尴尬局面。
短短几年时间里，楼市泡沫化严重，房子遍地都是。退潮时，才知道谁在裸泳！2018年开始一二线城市限购加码，三四线城市的楼市热度迅速消退，房价开始回归理性。2019年起，四五线城市的房价迅速回落，这些城市无论是投资客还是刚需购房者都站了一个高岗！2021年全国楼市收紧政策达到一个新的高度，自此，全国楼市进入了低谷期！



以往的楼市调控主要是针对购房者，2020年至2021年期间，楼市调控给开发商戴了紧箍咒，以防开发商过度拿地扩展，增加楼市以及金融的系统性风险！有了三道红线这个紧箍咒，一些急速膨胀的开发商应声而倒，比如恒大，融创，奥园，富力，蓝光，协信等待一大批上市地产公司一片哀号！
2022年，对于很多开发商来说是否极泰来的一年，11月相关部门出台了拯救楼市的密集措施，尤其是针对房企有关信贷、债券、以及股权三个融资渠道的支持，这三个融资渠道又称“三只箭”。



有了“三只箭”对资金需求的支撑，一些地方的开发商又开始膨胀了起来，又想玩起涨价去库存的游戏：
11月28日深圳南山恒裕柏悦湾宣布涨价：时不待我，趁早抢占！
11月30日深圳龙华新盘华侨城四海华亨宣布：即日起收回两个点的优惠！
12月1日，南京地区也有部分新盘宣布收回所有促销优惠，实行正价销售！
还有一些知名或者不知名的城市选择了跟风涨价，意义又在哪里呢？涨价去库存？只可惜，今昔不同于往日！



如今楼市面临着如下几个问题：
第一，楼市的金融泡沫依旧不小，房价偏高，已经超出大多数人的购买力！
尤其是一线城市甚至部分二线城市的房价远远超过一些发达国家的房价，这样的事情出现在发展中国家，确实让人不可思议！
第二，大环境发生了变化！
2016年的楼市可以涨价去库存的前提是房价偏低，国内经济处于快速上涨期，国际形势相对缓和，有利于楼市政策的出台能够起到立竿见影之效，如今真难了！比如棚改货币化，这招不会对楼市产生太大的效果了，因为拆迁补偿款已经买不动商品房了。
再加上三年疫情的影响，消费端购买力大打折扣，刚需人群买不动，改善人群兴趣怏怏，投资客同样变得谨慎起来。
第三、推动房价上涨的人口红利，正逐渐消失。
2021年新出生人口仅千万左右，2022年人口是正增长还是负增长尚未可知。如今的城镇化已经完成了64.72%，也就是说农村购买力也透支得差不多了。未来的楼市失去了人口红利，只能通过内循环的方式来支撑房价上涨了。
2022年就要结束了，南京、深圳以及北上广的二手房已经是量价齐跌了，而新房还在大张旗鼓的涨价，这样真的能够带动楼市吗？对此，我深表怀疑！