2023年，楼市将出现3大趋势事关每一位购房者

sanasnoz

受疫情反复以及大型房企暴雷的影响，2022年的楼市几乎被阴霾笼罩，根据国家统计局发布的数据，今年1-8月份，住宅销售面积下降26.8%，住宅销售额下降30.3%，均以两位数下滑。基于此，中央和地方出台了一系列的救市政策，比如，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，这意味着，我们的首套房公积金利率从3.25%降低至3.1%，此前央行也多次下调了商业贷款利率。不仅如此，多个地方政府也出台了降低首付，发放人才购房补贴，减免契税等等楼市利好政策，刚需族的购房成本一再降低，在这些利好政策的影响下，2023年楼市将会如何发展？我认为会出现这3大趋势，事关每一位购房者：




第一，房企优惠力度更大

从国庆假期开始，全国楼市已经进入第四季度集中冲量阶段。买房送车、送车位、送家具、送物业费等等活动五花八门，为了击溃消费者的心理防线，开发商还会在优惠活动上加一个时间期限，由于房企财报统计周期是2022年1月1日到12月31日，因此，大多数房企会把优惠的截止时间设定为12月底。

临近活动截止日期，看着朋友圈房产销售发布的即将收回优惠的消息，很多购房者开始慌了，仿佛再不出手就再也买不到这么便宜的房子了，开发商这种贩卖焦虑的方式确实唬住了一部分购房者，但我认为：大可不必！

理性地看待楼市，当前各地疫情反复，静默管理措施为经济按下了暂停键，这既降低了百姓的购房能力，又降低了购房意愿。在楼市萎靡时期，购房者已经摇身一变成为手持资金的财主，开发商才是热锅上的蚂蚁，已经从一贯的高姿态变成腹背受敌的“主儿”，既面临着资金难以回笼压力，又需要偿还高额负债。为了夹缝求生，2023年开发商们很大概率会继续加大促销力度！

第二，房企之间优胜劣汰

房地产行业是典型的周期性行业，行业经济波动分为四个环节：繁荣，衰退，萧条，复苏。




1998年房改到2018年的这20年期间，房地产行业成为朝阳行业，形势一片大好，无数企业和个人涌入想要瓜分利益的蛋糕，但也因此导致房地产行业鱼龙混杂，经营者水平参差不齐，出现了诸如开发商卷款跑路，交房即维权，期房质量差，期房烂尾等等劳民伤财的恶劣事件。

房地产行业畸高的房价也挤压了实体经济，增加了百姓生活压力，降低了结婚率和生育率，随着房地产行业的弊端逐渐暴露，行业开始由繁荣期转向衰退期，衰退期的主要表现为：需求不足，生产相对过剩，销售量下降，价格低落，企业盈利水平极低，生产萎缩。

对照房地产行业，我们不难发现，如今房地产市场正处在衰退期。在这期间，那些盲目扩张，负债较高的房企，将会被购房者和资本市场抛弃，在销售回款和外部融资双失血下，很大概率会被淘汰出局；反之，伴随着房企竞争减少，那些资金稳健，经营状况良好的房企将迎来新的发展机遇。

房企优胜劣汰后有利于净化行业环境，对房地产行业长期稳健发展有利无害，而且可以避免烂尾风险，帮老百姓买到质量更高的房子，提升购房者的消费体验。

第三，房价有望继续下行

根据国家统计局的数据，截止8月末，商品房待售面积54605万平方米，同比增长8.0%。其中，住宅待售面积增长15.1%。




楼市库存增加，去化压力增大，反观现在的需求市场。

从需求量来看，我国楼市已经进入结构性过剩阶段，也就是说除了部分一线和新一线城市住房短缺外，大多数城市进入住房过剩阶段，于此相适应，居民住房消费需求量也开始下滑，而且受计划生育、生育观念改变以及出生率下滑的因素，我国潜在的刚性购房需求也在逐渐减少。

从购房能力来看，目前经济不景气，不少人遭遇了失业和降薪危机，养房能力下降，不少刚需即使攒够了首付也不敢出手买房。而那些购买力极强的炒房客在嗅到楼市的危机后，也纷纷选择撤离楼市，把资产变现。

从购买意愿来看，楼市一直都是买涨不买跌的，楼市的各项指标下滑，楼市救市政策不断，更是增加了刚需一族的观望情绪，因此，在楼市持续萎靡的背景下，预计在2023年到来之后，开发商还会继续以价换量。