第三支箭来袭，“三箭齐发”稳楼市

前程无忧

编辑导语：“第三支箭”为地产行业带来了明显的提振效应。

一个月内接连释放“两支箭”，房企暖意接连袭来。

自11月8日，中国银行间交易商协会释放了“第二支箭”的消息后，仅过20天，又抛出“第三支箭”。

11月28日，证监会宣布了在股权融资方面调整优化的5项措施，业内认为此次政策明确了“支持房地产企业股权融资”，本质上就是第三支箭已经射出。

政策发布次日开盘，A股地产股高开高走，甚至多只个股还出现开盘即封涨停。

而当日福星股份、世茂股份、北新路桥三家上市公司也接连在同日抛出拟再融资公告，11月30日福星股份及世茂股份还以涨停收盘。

再次体现了“第三支箭”为地产行业带来了明显的提振效应。

“第三支箭”落地，“三箭齐发”稳楼市

据了解，11月28日，证监会发布答记者问称，在房地产企业股权融资方面调整优化5项措施：一是恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；二是恢复上市房企和涉房上市公司再融资；三是调整完善房地产企业境外上市政策；四是进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；五是积极发挥私募股权投资基金作用。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，此次政策明确了“支持房地产企业股权融资”，本质上就是第三支箭已经射出。证监会对于房企股权融资的政策，符合预期。也意味着除信贷、债券融资外，股权融资的政策出台，这也就是第三支箭。

11月8日，交易商协会释放了第二支箭的消息，即由央行再贷款提供资金支持，预计可提供约2500亿元的明英房企债券融资，后续还有望扩容；而第一支箭，央行给商业银行提供2000亿无息贷款，用于纾困基金的配套融资、国有银行和房企签约授信额度，从“保交楼”免息再贷款到万亿授信额度，支持项目和房企信贷融资。

不过，与前两支箭不同，第三支箭是从股权角度获得债务融资，克而瑞表示，募得资金的同时也不用担心偿债压力，不仅不会影响房企“三条红线”指标，通过加大资本金还有利于“三条红线”指标中扣预收后资产负债率即净负债率的优化，改善房企的资产负债表情况。

同时克而瑞认为，此次政策松动，将有利于进一步提振市场信心，上市房企股权融资范围将进一步扩大，但短期内仍然限于少数优质房企。

至此，信贷投放、债券融资、股权融资齐聚， 在严跃进看来，“三箭齐发”，充分说明“救市先救企”，其为房企后续融资等创造了非常好的空间和机会。

同时表示，“三箭齐发”本身就形成了非常好的组合拳效应。尽管房屋销售市场依然承压，但这三个政策本身也可以比较显著改善房企的流动性。一些和此类政策靠拢的企业更是可以享受利好。

开启再融资

目前，包含世茂股份在内已有多家房企率先试水再融资。

11月29日，世茂股份表示，经公司管理层讨论，为满足公司业务发展需要，优化资本结构，缓解流动性困难，稳定公司财务状况，拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票。

募集资金拟用于“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、偿还部分公开市场债务本息、以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。

对此，严跃进表示，此类企业的资金用途是比较清晰的，尤其是会涉及到保交楼、偿债务、改善经营状况等。类似工作对于房企营业的稳定具有积极的作用。

不过，严跃进认为，此类发行属于前期筹划工作，中间有不确定性。

世茂股份就在公告中提示，此次非公开发行股票事项尚需经公司董事会、股东大会审议批准，以及中国证监会等主管部门的核准。同时表示，能否取得上述批准或核准，以及取得时间均存在不确定性。

实际上，不论取得与否，都侧面体现出此类房企积极向上的决心，尽管世茂股份已陷入流动性困境，但在上半年，依然如期兑付了“19世茂G1”、“19世茂G2”、“20沪世茂PPN001”等三笔公开市场债券，合计金额34亿元。

此外，世茂股份还积极采取了各项措施，全面开展债务风险化解工作，就不同类型的债务问题制定了针对性的解决方案，即进一步压降费用预算，总部严控费用支出，统筹资金使用；继续暂缓土地投资；阶段性停挺缓建工作以减少开发建设投资；引入战略合作方；以经营现金流为核心，狠抓销售回款，精细化管理以减少运营开支；精兵简政；加速回款；积极与债权人协商，沟通展期降息等方案。

无一不体现了世茂股份自救的积极性。

原文作者：王婷妍
编辑：王婷妍