要救广州，我有5计

前程无忧

文：千一


饭桌上，电话声响起。


按照以往，陌生电话我一律划掉不接...因为不用接都知道，这80%都是中介打来的（踩盘的次数和电话拨来的次数成正比）。


这次，我没有挂断。没别的，主要是居家久了，无聊了，也想听听哪个楼盘又在促销。


划过绿色的接听键，对面的声音传来，“我们是xx银行信贷中心的，您的信用良好，我们可为您提供最高20万额度的贷款，您看需要吗？”。


这是另外10%的银行房贷电话...听完主要内容，我立刻挂断了。


为啥？


第一，接受过国家反炸中心的教育，这些推销电话一律不信。


第二，即便是真的，这点钱我不缺，而且现在特殊时期，你贷给我我也没地花，还得想着还贷还利息。。。白白给自己加杠杆风险。


回过神来，想起这两天的大新闻：多家银行排着队给房企派钱，颇有异曲同工之妙。


11月23-24日，6大国有大行给多家房企大额授信，额度总计达到1.27万亿元，规模之大。接下来可能还会有更多家银行出手捞民营房企。


国常会2天前才透露要降准的信号，11月25日，央行就速度落地官宣，下个月5日，降准0.25个百分点，释放5000亿资金。意味着，流向地产的水或多或少会增加。







嗯，从11月初开始，这样的利好接二连三涌出来：第二支箭（中国银行间交易商协会推进并扩大民营企业债券融资支持工具）、金融16条、防疫20条，保函置换预售资金、央行信贷座谈会，到降准。


现在救市动作有多大，就能看出去年锤得有多猛。


此番纠偏，来的有点晚，但还是能起作用的。熬了一年，房企们终于可以从ICU出来了，那也是一抹曙光。


央行开闸，银行愿意给钱了，至少：


1、能解决房企现金流紧张的的问题，比如，美的置业、龙湖、金地、碧桂园，这笔钱，可以把他们从天台边缘拉回来，让他们熬过这一个冬天。


2、给市场信心。看，我已经在努力救市了，你们不要怕。买了这些房企楼盘的同学，可以放下心了。


3、可能在为接下来的拍地做准备，毕竟授信了，房企可以有资金挪出来参与拍地。而地拍得好，可以拉一拉明年的预期。。


但问题来了，房企有钱了，反倒需求端口袋空了，不想消费了。


仔细看银行的授信名单，这些房企都是”天选之子“——还未出险的好房企，好同学。


对于其中大部分房企来说，像中海、华润，本来实力很强，一直是银行的关爱对象。







他们本身的问题不是缺钱，是销售端低迷，房子卖不动收不了款。


你说，现在给房企钱有用吗？有用，可以解决部分问题，但依旧改变不了房子卖不出去的事实。


你说，有钱了可以让让利，降价呗，但是现在购房者都是买涨不买跌的心态，越降越不会买。


所以，大部分房子还是卡在房企手上，无法变现，没有市场预期，那就不会去拿地。现在可以向银行贷款了又能怎么样呢？贷到了钱，那还得要还的呀，没有卖房的回款拿什么还银行钱。


截至11月上旬，广州商品房的存量面积已经去到了1246.9万㎡，消化周期上升到16.72个月。


这是什么概念？就是盖的房子越来越多在积压，销售不出去。







大家是不想买房了吗？不是。是不敢买和买不了。


被吓到的刚需不敢进场，怕买到烂尾楼，怕好不容易攒的首付钱打水漂，怕背上了房贷抽不出身；


被困住的改善进不了场，关键的政策还未松绑，卖不出房就买不了新房。


怎么才能给市场打鸡血？


最基本的，把该交的楼交好了（注意，是好！），避免烂尾或者豆腐渣交楼，重塑信心。


“保交楼”是今年最紧要的目标。从上到下都非常重视，因为这会直接影响市场的信心。要是交了钱，收不到房，或者收了楼又出现各种工程问题，那，会是信任的崩塌，不利于市场的健康发展。


金融16条里，特别强调了做好保交楼的金融任务。央行拟在2023年3月31日前，向商业银行提供2000亿元免息再贷款，支持商业银行提供配套资金用于助力“保交楼”，封闭运行、专款专用。


对于解决烂尾楼、保交楼可以起很大作用。


而下一步，最重要的是，还是要刺激需求端，市场才能被激活。


毕竟，央行的钱，垫得了一时垫不了一世。整个交易环节，最后还是要购房者买单，要从购房者口袋掏钱。


怎么刺激需求端？落到广州来看。


1、把束缚在“卖一买一”改善同学头上的增值税免征年限5改2。


2、放开“认房又认贷”，降低首套二套的首付比例。


3、降房贷利率，尤其是二套房的贷款利率。（这可能很快就来，因为降准之后，12月Lpr有可能再下调）


4、适度打开限购的口子，让卡在限购线外、想买房的人进来。


还有一点，最根本的是，救经济。。。激活流动性。


在这一轮的疫情影响下，接下来楼市的发展，有可能会重现2020年那一波的刺激狂潮。


现在，还能不能买房？


当下的情况，是危，也是机。


如果你有买房的需求，刚需的改善的同学，在确保自己的资金能力、还贷能力的情况下，可以买。毕竟，如今房贷利率已经降至历史低点，银行放贷宽松，买房的成本已经降了很多。


再加上，临近年关，不少楼盘为冲刺小目标，会有各种优惠出来，这是买房同学难得能占开发商便宜的时候。


当真正的救市口子放开之后，投资客进场，那就会挤压自住买家上车的空间。


以上。