上海楼市：买房前要知道，投资和自住是完全不同的

sanasnoz

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问:沪叔你好，徐家汇上班，主要自驾出行，不考虑学区，考虑5-10年内置换。
积分56分，预算600-750万。
请问按照这个标准考虑流动性的话，颛桥紫薇花园的88平、徐泾俊灿星城或者对面中建方程的100平哪边更推荐呀？或者老师这边还有没有其他的推荐？
回答:你好，自住兼顾投资，就买新房，优先级 宝华可以排第一，投资不推荐俊灿和中建。任何郊区脱手涨幅第一配套依赖都是地铁优先，低积分买新房地铁盘你没得选，资金充裕可以也考虑二手。
提问：沪叔，你好，850-950万，近期看了长峰馨园和金色黄浦，这两个小区保值增值潜力怎样呢？
回答：你好，金色黄浦优势明显，在黄浦区中心老西门板块，周边配套完善，区域开发也基本完成，地段已经把周边环境的优势打压下去。长峰馨园在董家渡金融城，近在咫尺的金融城带来的辐射影响巨大，未来潜力无限。

提问：你好，我是上海未婚，现在属于首套首贷 现金150万，公积金目前大约在24，5万左右 。最近想考虑买房，暂时没有居住需求，只用于投资。但在这方面完全小白，不知道应该朝哪个方向着手。之前少许了解了一下法拍房和新房摇号，也考虑二手房，根据目前手里的钱，可能考虑松江多一些～

回答：你好，打新的话，首贷最低首付35%，能够够到的总价最高420w，贷270w，需要提供2w5以上的税后流水。另外要看一下新房积分情况，如果是婚前买，积分能达到60分，400w是可以买到远郊地铁新盘的

还有之前了解了一下法拍 但对这个也不是特别懂 还是担心这类房子有什么问题 就想还是主要看下新房或者二手的 不知道我这种情况应该倾向那种比较好

法拍可以了解，不过需要的知识面需要资深级，小白不建议碰。小白了解法拍觉得会捡到漏，打折买的到性价比高的房源。实际不然，因为当下二手库存也少，虽然法拍一拍二拍打6-95折，但实际成交价就是市场价，税费各付，和市场价也没有区别甚至有些抬价后比市场价还高，另外就是交付问题，有些法院负责清场的，有些有租赁合同一直绕循环清不了场的（买卖不破租赁），首贷客户，资金有限，如果月收入打卡流水能达到2w5，就简简单单打个400w的新盘就好，其他不用多想.

提问：沪叔，你好，预算1000万左右，请问在上海买哪里？

回答：你好，只要预算能上一千万，一定要买进市中心，在上海根本没有什么近郊，你进不了市中心，就只能买远郊。市中心千万能买到的新房，首先当然是北外滩附近八十多平的两房，其次，江浦公园虽然城市界面不能看，但开发商有品质，供应量有大。新江湾虽然远了点，但公办教育是亮点作为第三选择。第四选择就去普陀万里万里或者石泉买个性价比。