上海楼市：1000万买房，哪些板块能实现增值？

sanasnoz

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，购房预算在1000万，想在上海中环买房，纯投资，希望未来回报比较高些，不知道该买哪里比较好呢？
回答：你好，上海中环板块有三种：第一种是产业发达；第二种是各项配套完善的大型居住社区；第三种是开发时间早的旧城区。以这三类为代表的板块比如张江、金桥，大宁、碧云，新江湾，三林，古北都可以关注。
提问：沪叔，你好，感觉川沙的房价不算高，请问川沙的房子适合投资吗？
回答：你好，川沙虽然比较偏远，但是这个板块在上海2035年规划定义为城市副中心，未来新增轨交、上海东站，板块内的教育教育中等，现在房价不贵，未来利好持续。
提问：沪叔，你好，本人刚需购房，7月落户，日常通勤依靠地铁，预算600万，上班地点不定，主要跟随项目走，在哪里买比较好呢？最好能升值保值
回答：你好，看你的情况主要看中地铁，上海买东西方向不买南北方向，如果这条地铁东西向，并且途经城市副中心，基本上这条地铁能级是比较强的，买在这样的地铁沿线对房子未来房价升值潜力有加持作用，比如有陆家嘴站的14号线，已经可以到张江的13号线。
提问：沪叔，你好，名下有房，二套房偏投资，保值增值用，江宁板块和大宁板块哪个更好，买在哪里会好些呢？
回答：你好，这两个板块都不错，江宁板块内房屋品质一般，其他商业医疗教育资源比较发达，上海顶流的公办一贯制学校静教院附校在这个板块内；
大宁板块内小区品质比较高，这个板块也受到中产阶层的欢迎，各方面配套都比较成熟。
如果看重学区，建议选江宁