11月上海楼市量价齐升！新房成交环比上涨约80%“三箭”威力初显

前程无忧

根据58安居客房产研究院华东分院统计，2022年11月份，上海新房成交8833套，环比上涨80.74%；成交面积约98.31万方，环比上涨76.72%；成交均价约63847元/㎡，环比上涨约4.8%。


华东分院分析师表示：上海11月量价齐升。一方面是因为市场弥补10月份成交亏空；另一方面从9月份到现在楼市利好不断，各项政策正在慢慢发挥作用。


11月新房量价齐升
2022年11月份，上海新房成交8833套，环比上涨80.74%；成交面积约98.31万方，环比上涨76.72%；
尽管10月份成交数据不怎么理想，11月份上海楼市迅速反弹。



从房价上来看，由于11月份供应楼盘主要以浦东、闵行区为主，中高端改善盘比较多，拉高了11月份成交均价，成交均价约63847元/㎡，环比上涨约4.8%。

闵行涨幅最大
从各区域成交量来看：闵行成交面积排名第1，成交了约21.58万㎡、均价77848元/㎡；青浦成交面积排名第2，成交面积约15.25万方，均价55019元/㎡；浦东成交面积排名第3，成交面积约12.6万方，均价约93051元/㎡；
从各区成交均价来看：虹口区排名第1，成交均价约129535元/㎡；黄浦第2，成交均价约123405元/㎡；第3名为徐汇区，成交均价约112405元/㎡。另外，长宁区、静安区、卢湾区没有新房成交。
从涨跌幅来看：闵行区涨幅最多，成交均价约77948元/㎡，环比上涨约11.89%；这是因为在11月份，区域内天安1号、越秀仁恒·天樾园和、古北悦公馆拉高了均价；



11月哪些楼盘卖的最好？
成交面积TOP10楼盘中，有2个楼盘均价过10万，有5个楼盘均价过6万。由此可见在11月份，中高端改善楼盘占主导地位。
从个案上看：闵行的天安1号成交面积排名第1，成交面积约75659㎡、成交均价86864元/㎡；第二位还是来自闵行-华发建发·缦云，成交面积约64412㎡，成交均价约67358元/㎡。



12月开盘预告
根据统计，截至2022年12月1日，12月上海楼市预计有38盘开盘，比11月增加了近20个楼盘。其中分别是浦东12盘，闵行5盘、宝山4盘、青浦、嘉定各3盘，徐汇、普陀、金山、临港各1盘，虹口、静安和奉贤各1盘。
这些楼盘主要是第六批次和第七批次楼盘，另外还有26个未取证项目，六批次有3个楼盘，七批次有23个楼盘，这些楼盘大概率会在12月份取证开盘。



一方面是11月份楼市利好举措不断：金融方面“三箭齐发”，给房企提供流动性、减轻资金压力，月底市场迎来降准，这些有助于提升市场信心。
另一方面，7批次为今年供应量最多的盘，12月份上海楼市迎来开盘高峰，所以2022年年底楼市将迎来翘尾行情。
最后以下4盘将于明日（12.3）开启认购，购房者别错过了。

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