近期厦门楼市的十条重要观点

前程无忧

突然就想写了，说下最近的一些观点：


1、第四次土拍最内伤的项目是五缘湾的剩余新盘，其次是同安水晶和象屿西溪。最高兴的项目是大悦城和海沧TOD。
2、明年的好地不会少，因为地的接盘侠越来越少，所以地必须要好。
3、为什么岛外出地这么少，因为开发商不愿意拿了，拼死拼活还可能亏本，宁愿集中拿块岛内。
4、连一里大面积的都没那么好卖，所以我不看好岛内非景观的大面积。事实也是除了天琴和灏月，其他做大面积的卖的都很艰难。新盘都这样，二手大平层还是省省吧。
5、联谊广场限制面积变小，虽然特殊，但绝不是第一个，以后应该也可能有90㎡+户型。至少开发商确定一个事，目前岛内低于110㎡的几个户型都不缺客户。
6、岛内的市场好不了，岛外的也好不了，我对明年是悲观的。
7、往狠了讲，如果未来10年地产都不涨钱，那是不是就不买房了呢？把他当汽车看吧，但投资的，我觉得还是省心吧。
8、这次土拍预计依然是国企、央企，而且按人口和地产趋势下去，10年后死掉80%的开发商都很有可能。
9、我们在抖音说非核心区的选房要点，有人说以穷人思维看问题。但事实是，时代不同了，能找到接盘侠才是最重要的原则。穷人的钱只能选这些地方，不考虑穷人关心的问题，去考虑压根不会买这种地方人的想法吗，还是在注定没有投资机会的地方投资呢。房子，归根到底是商品、有买卖，也有使用价值，更有生活背后的人性。
10、我期待救市，但救市已经不是首付变两成，或者全放开限购就真正能救的。那样只是把犹豫的人激活，提早购买。真正能救的是人变有钱了，可买可不买的时候愿意买了。或者说，愿意为生活改观消费了。