上海楼市：当下选好买房时机窗口很重要

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我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，目前名下有一套住房，现在想改善一下，预算600万左右，请教一下是卖掉后购买一套二手房还是打新比较好？（裸分72-73分）。如果置换，在考虑交通学区（二梯队）的情况下，买在哪个板块比较合适？请老师帮忙指导一下，谢谢，买房买在哪个板块比较好一点呢？那如果买二手房，周浦或者康桥一带，这个预算够吗？
沪叔：你好，就置换后你的裸分72-73分来说，积分不低，可以考虑打新，但学区配套，新房满足不了因为新房都是期房不划分学区
600w的新盘分布在上海外环线边缘的近郊，600w买二手，浦东周康可以考虑15年内房龄，电梯商品房的2房，20年内房龄，楼梯商品房的3房，带澧溪学区的看北校区还是南校区，北校区对口老房子居多，南校区繁荣路商品房居多，
如果你家对学区有比较重视的要求，那么只能买二手，如果不考虑学区问题或者小孩子摇号民办且该民办校对房产无要求的前提下去，可以打新。
提问：沪叔，你好，让我是现在不买等到时候买，还是买一套保值的到时候置换，现在算房价低点吗
沪叔：你好，现在是下一轮楼市起点，房价只能说是平稳期，当下疫情影响二手交易量，整体房东心态比较平稳预期较低，二手房价有一些谈判空间，上海有周期性楼市，这个周期可长可短，频率可高可低，因为影响房地产的因素比较多，上海的每一轮楼市都抬高一轮房价，2020年9月到2021年4月是上一轮楼市，下一轮楼市也可能是在接下来的某一个时间节点.
疫情期间，小区封闭的多，客户看房买房都会受到影响，自然交易量下跌，这样房东心里预期也不会很高，自然有谈价空间
提问：沪叔，你好，请问宝山大华和南翔买房怎么样？感觉南翔的二手卖的比较便宜，虽然考虑过梅陇那个动迁房，单价比较便宜 ，但挺犹豫的 ，怕小区环境会搞的比较差，感觉中外环真的也看小区环境 ，像莘庄古美的次新房早就10万，想咨询一下沪叔的意见。
沪叔：你好，大华其实已经形成了良好居住氛围，商品房聚集，周边有学校有商业，交通也不错，外环内，南翔的二手，还是值得入手的，毕竟有成熟配套，整个城市界面也不错，目前属于中产聚居区。古美莘庄目前的配套，城市界面都不错，形成了良好的居住环境，价格自然就起来了。动迁会有这样的影响，这个还得看板块，很多小区还得自己实地去看看，毕竟是现房，社区环境很能说明问题。
提问：沪叔，你好，我想问一下单身想买房置换，以前不懂把首套资格浪费了买了老破小。现在想置换。买这套房子单纯给我自己一个人住，预算400-500w,一室两室或者学区对我来说不太重要，不过希望尽可能大一些。想问一下沪叔是推荐内环内次新动迁房还是中外环两房拆迁次新房或者商品房呢？ 或者我上车徐泾打新房有没有机会呢？ 不过我的积分可能就56的样子，说璀璨公馆的有机会，不知道是不是真的
沪叔：你好，目前你是上海户口，二套，如果新房500万，二手房4百万出头，你的积分56分，如果打新的花，基本无缘地铁盘，青浦徐泾核心板块的新房上不了车，或者选择远离核心区的俊灿星城，现在疫情，有可能二三批次会一起开，分流，所以现在不限制积分，都会收，但是这样的地段热度是很高的，如果你想试试也可以，毕竟这边一二手倒挂，也是大虹桥比较核心的区域。