房地产市场再获输血，但对楼市的影响其实并不大

前程无忧

持续的下行压力已经让整个房地产市场遭受了不小的压力，为了进一步稳定楼市，一波又一波的刺激措施主动出击。而近期，房地产市场又获得了几个重要的利好机会，一众房企获得输血。不过，纵使调控刺激的力度再大，也无法对楼市产生太大的影响。



近期，房地产市场整体获得了万亿级别的授信，获得了保交楼的融资支持，获得了股权融资的机会。一波又一波的利好刺激似乎让楼市的复苏就在眼前了。确实，现阶段楼市的各类刺激措施给得非常到位，力度也十分充足。如果放在今年前楼市一定会快速响应。但是现在坏就坏在楼市的下行压力持续了一段时间，购房者对房价的整体预期已经被打破。当购房者对房子的期望消失了，那么最终楼市的复苏也就变得更难了。



现阶段的刺激措施已经不单单是想要帮助楼市复苏了，或者说已经没有寄希望于让楼市重振旗鼓了。而是想要解决目前楼市的几个矛盾点。
保交楼
保交楼是当前房地产市场稳定最为关键的一个点。在持续的楼市压力下，民营房企哀声一片，停工和烂尾的楼盘越来越多。房地产市场的秩序开始松动。所以说上述的刺激措施就是想要帮助房企把现有的项目干完，顺利交付。稳定整个房地产市场健康发展的预期。



稳定购房者还款
在停工楼盘和烂尾楼盘增加之后，不少城市的购房者开始联合起来搞起了断供。这对于原本通过房产预售转嫁到购房者身上的压力又一次转移到了银行身上。所以说为了稳定回避因为开发商停工带来的压力，只能通过融资的刺激来帮助开发商渡过难关。



有效过度楼市
今年以来，土地市场遇冷明显。民营房企缺钱不拿地，土地基本都在各个城市的城投和国企手里。而现阶段如果能够帮助房企渡过难关顺利交房。那么未来的商品房项目可能更多地会掌握在民营房企以外的开发商手中。这样以来，房地产市场大概率就会洗牌，百花齐放的楼市，可能就会成为精英房企根植发展的舞台。



尽管目前各类楼市刺激措施密集助攻楼市复苏，但实际上直接刺激楼市的目的并不明显。对楼市复苏的帮助也是十分有限的。