楼市“降价潮”降临？4个省会城市“整体失守”，泡沫要破裂？

arrarpetahack

昨天，也就是11月28号，有一个重磅消息传来：
证监会发布即日起恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉上市房企再融资，恢复符合条件的房企产企业重组上市，调整完善房地产企业境外市场上市政策。
自从2010年实质叫停、2016年底命令叫停，如今12年过去，想不到放弃再融资又恢复了。
而之所以这么快地产融资的“第三支箭”就已经与我们见面，主要原因还是当下楼市的基本面表现太差了。
比如，国家统计局发布的经济数据显示，1—10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；其中涉及到住宅方面的投资下降了8.3%。房屋新开工面积103722万平方米，下降37.8%。其中，住宅新开工面积75934万平方米，下降38.5%。
另外，1-10月，商品房销售面积同比下降22.3%，住宅销售面积下降25.5%。销售面积的下降也导致销售额同步下降26.1%，住宅销售额下降28.2%。
住宅新开工面积降低，和开发商拿地面积锐减有强烈关系，开发商融资受挫，新房又卖不动，自然也就没有动力继续拿地。
因为三条红线的限制，虽然最近对于开发商融资方面有所放松，但是政策落地还需要时间，并且开发商能拿到多少钱，哪些开发商能拿到钱还不好说。



克而瑞数据显示，11月以来，房地产行业迎来一波美元债违约小高峰，继上坤出现交叉违约，旭辉到期未付4.14亿美元境外债本金和利息，并暂停支付所有境外债务本息，中南建设、中梁控股也公告暂停美元债兑付。
没有钱，拿地的积极性自然就小了。数据统计显示，在刚过去的10月，全国土拍溢价率创下了全年新低，仅为2.2%。
拿刚刚完成第四批集中供地的苏州来说，一共推出18宗地块，全部底价成交，整体溢价率为0%。
截至第四轮土拍，苏州本年的供地计划，也仅仅完成了55%。
苏州只是热点城市土拍遇冷的一个缩影，出现这种情况原因也不复杂，因为整个10月中，超过九成的50强房企：无投资。
房企拿不到投资，就没钱拍地，没有钱拍地，那么新项目开工入市自然就小了很多。所以，今年1-10月份新建住宅开工面积下降38.5%，也就情有可原了。



说到楼市各方面数据下跌，其实北方的城市表现更为明显，即便是沈阳、大连、哈尔滨、长春4个中心城市也没有逃脱下滑的命运。
沈阳：从近日沈阳统计局发布的前三季度房地产相关数据上看到，房地产开发投资完成791.0 亿元，同比下降 24.1%。其中，住宅投资 666.4亿元，下降 21.7%；商业营业用房投资 64.3 亿元，下降 27.0%；
另外，由于开发商“以价换量”的传统营销方式刺激，10月份沈阳的备案成交量环比上涨了29.7%，但是成交价环比和同比都下降了10%以上。
大连：根据中指研究院数据显示，2022年10月，大连商品房成交面积为28.3万㎡，同比下降24.0%，商品住宅成交面积为20.3万㎡，同比下降17.0%。
2022年1-10月，大连商品房成交面积为303.0万㎡，同比降幅为38.4%，商品住宅成交面积为207.7万㎡，同比降幅为46.7%。
哈尔滨：最新统计数据显示，10月份，哈尔滨新建商品房备案成交面积19.3万平方米，环比下降32.3%；成交金额18.98亿元，环比下降36.5%。
长春：据中指研究院数据显示，2022年1-10月，长春商品房市场累计成交金额约405.7亿元，累计成交面积约444万平，销量同比下降，10月单月上市成交环比均下滑，但均价有所回升。
另外，2022年1-10月份，长春房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为202.5亿元，同比下降32.1%；销售面积TOP10企业合计销售面积192.8万平，同比下降30.1%。



从各方面数据来看，虽然有的成交量小幅度上升，但是成交价必然下降；甚至有的省会两者同步下降，即便是降价也换不来成交量的提升。可以说，北方楼市基本处于“整体失守”的状态。
其实出现这种情况，其原因也很明显，一方面是这些城市大多是资源型城市，本身具有丰富的煤炭、石油、钢铁资源，比如大庆、鞍山、鹤岗等城市。
一旦这些城市的资源走向衰竭，又没有新的产业来替代，那么经济和人口很快就会出现倒退。房价下跌，甚至成为“菜价”也不是没有可能。