房地产再次释放大利好！可上市融资了，未来楼市看涨？

arrarpetahack

不久前，地产这个行业传出了大利好，这个利好的消息就是放开房企融资了，距离上一次房企可以融资已经过去了12年，笔者依旧记得在2010年十月份的时候，上市房企可以融资就直接被暂停，可是现如今却放开了，放开以后今天就在股市上体现了，国内地产股迎来了涨停潮，从这个情况也可以看得出这个利好消息的作用不言而喻。







过去对于房地产的政策无非是降低利率，降准，宽松借贷，还有就是发债等等，而现如今终于放开房企融资了，可能有些人还不知道这意味着什么吧！其实你们仔细了解一下过去的房地产企业营业模式就可以很清楚的知道了，以前房企是需要钱来买地来建房子的，可是他们并没有这么多钱，只能通过借外债，其中就包括美元债等等，可是这些都是高利债，需要偿还巨额利息的，而现如今只要融资就可以，这不需要偿还巨额利息，这对于国内的房企妥妥的利好。







官方为何要这样做？




主要是现如今房企的确遭遇了大困境，中国房地产开发商整体负债超过12万亿，除了万科碧桂园龙湖，其他非央企开发商银行也不大愿意再给予贷款授信，只能靠股民再融资给开发商保交楼了，除此以外，还有以下两个重要的方面。







一方面是现阶段房地产纾困政策主要是最大限度较少烂尾，保交付，保民生。




另外一方面是避免房地产企业全面违约后的金融系统性风险。一旦房地产开发商真垮了，银行的贷款就会打水漂，现在房地产开发商们贷款体量太大，如果真垮掉，银行就要跟着滚崖了，为了防止风险的扩大与发生，在股市上融资最好，能融到钱，房地产商们就能多活些日子，拖到最后，就算垮掉了，这融资的钱是各位散户投资者拿出来的，一个一点半点钱，清算时收不回来，也就自认倒霉呗，小浪有一些，大浪就避免了，这股市融资办法真“高明”。







那么这是不是意味着未来房地产看涨了？




笔者个人觉得并不是！首先，楼市的两道红线延期两年，并没有取消，未来地产行业还将处于严控状态，从长远来看，控制高房价，居民企业降杠杆，有利于实体经济转型和居民消费信心提升，从而对未来经济和社会发展利大于弊。其次，人口数据就是对推动房价继续上涨的响亮耳光，现在的年轻人(真正的准接盘侠)思维逻辑已经不是为了要为结婚生子而去当30年的房奴了。哪怕现在房价不涨，新生人口也会急剧下降，接盘侠只会越来越少。